Notification 3/2019 SO. No. 45 Dated… Bare Act

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Type	Notification
Year	2017
Jurisdiction	State of Jharkhand
Status	In force as published by the source
Text	Published as one document, as the source published it
Subjects	taxation

THE JHARKHAND GAZETTE EXTRAORDINARY PUBLISHED BY AUTHORITY 6 Baishakh, 1941(S) Ranchi, Fri day, 26th April, 2019 COMMERCIAL TAXES DEPARTMENT ------------- Notification 25th April, 2019 Notification No. - 3/2019 – State Tax(Rate) S.O. No. 45 Dated 26th April, 2019 -- In exercise of the powers conferred by sub-sections (1), (3)and

(4) of section 9, sub-section (1) of section 11, sub-section (5) of section 15, sub-section (1) of section 16 and section 148 of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of 2017), the Government of Jharkhand, on the recommendations of the Council, and on being satisfied that it is necessary in the public interest so to do, hereby makes the following further amendments in the notification of the Government of Jharkhand, in the Department of Commercial Taxes, No.11/2017- State Tax (Rate), dated the 29th June, 2017, published in the Gazette of Jharkhand, Extraordinary, vide S.O. No. 41, dated the 29thJune, 2017, namely:- In the said notification, -

(i) in the opening paragraph,

(a) after the word, brackets and figures “conferred by sub-section (1),”, the word, brackets and figures “subsection (3) and sub-section (4)” shall respectively be inserted;

(b) the word “and” after the words and figures “sub-section (5) of section 15” shall be substituted by the symbol “,”;

(ii) in the Table, -

(a) against serial number 3, for item (i), and the entries relating thereto in column (3), (4) and (5), the following items and entries shall be substituted, namely, - No. 366 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 2 Table

(3) (4) (5) “(i) Construction of affordable residential apartments by a promoter in a residential real estate project (herein after referred to as RREP) which commences on or after 1st April, 2019 or in an ongoing RREP in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or

(if) below, as the case may be, in the manner prescribed therein,intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service)

0.75

Provided that the state tax at the rate specified in column (4) shall be paid in cash, that is, by debiting the electronic cash ledger only;

Provided also that credit of input tax charged on goods and services used in supplying the service has not been taken except to the extent as prescribed in Annexure I in the case of REP other than RREP and in Annexure II in the case of RREP;

Provided also that the registered person shall pay, by debit in the electronic credit ledger or electronic cash ledger, an amount equivalent to the input tax credit attributable to construction in a project, time of supply of which is on or after 1st April, 2019, which shall be calculated in the manner as prescribed in the Annexure I in the case of REP other than RREP and in Annexure II in the case of RREP;

Provided also that where a registered person (landowner- promoter) who transfers development right or FSI (including additional FSI) to a promoter (developer- promoter) against consideration, wholly or partly, in the form of construction of apartments, -

(i) the developer- promoter shall pay tax on supply of construction of apartments to the landownerpromoter, and

(ii) such landowner – promoter shall be eligible for credit of taxes paid by him to the developer promoter towards the supply of construction of apartments by developer- promoter to him, provided the landowner- promoter further supplies such apartments to his buyers before issuance of completion certificate or first occupation, whichever is earlier, and pays tax on the same which is not less than the amount of tax paid by him on construction of such apartments to the developer- promoter.

Explanation. -

(i) “developer- promoter” is a promoter who constructs or converts a building into apartments or develops a plot for sale,

(ii) “landowner- promoter” is a promoter who transfers the land or development rights or FSI to a developer- promoter for construction of apartments and receives constructed apartments against such transferred rights and sells such apartments to his buyers independently.

Provided also that eighty percent of value of input and input services, [other than services by way of grant of development rights, long term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development charges etc.) or FSI (including additional FSI),

(ia) Construction of residential apartments other than affordable residential apartments by a promoter in an RREP which commences on or after 1st April, 2019 or in an ongoing RREP in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) below, as the case may be, in the manner prescribed therein, intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service)

3.75

(ib) Construction of commercial apartments (shops, offices, godowns etc.) by a promoter in an RREP which commences on or after 1st April, 2019 or in an ongoing RREP in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or

(if) below, as the case may be, in the manner prescribed therein, intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service)

3.75

(ic) Construction of affordable residential apartments by a promoter in a real estate project (herein after referred to as REP) other than RREP, which commences on or after 1st April, 2019 or in an ongoing REP other than RREP in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as

0.75 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 3 specified for item (ie) or (if) below, as the case may be, in the manner prescribed therein, intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service) electricity, high speed diesel, motor spirit, natural gas], used in supplying the service shall be received from registered supplier only;

Provided also that inputs and input services on which tax is paid on reverse charge basis shall be deemed to have been purchased from registered person;

Provided also that where value of input and input services received from registered suppliers during the financial year (or part of the financial year till the date of issuance of completion certificate or first occupation of the project, whichever is earlier) falls short of the said threshold of 80 per cent., State tax shall be paid by the promoter on value of input and input services comprising such shortfall at the rate of nine percent on reverse charge basis and all the provisions of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of 2017) shall apply to him as if he is the person liable for paying the tax in relation to the supply of such goods or services or both;

Provided also that notwithstanding anything contained herein above, where cement is received from an unregistered person, the promoter shall pay tax on supply of such cement at the applicable rates on reverse charge basis and all the provisions of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of 2017), shall apply to him as if he is the person liable for paying the tax in relation to such supply of cement;

(Please refer to the illustrations in annexure III)

Explanation. -

1. The promoter shall maintain project wise account of inward supplies from registered and unregistered supplier and calculate tax payments on the shortfall at the end of the financial year and shall submit the same in the prescribed form electronically on the common portal by end of the quarter following the financial year. The tax liability on the shortfall of inward supplies from unregistered person so determined shall be added to his output tax liability in the month not later than the month of June following the end of the financial year.

2. Notwithstanding anything contained in

Explanation 1 above, tax on cement received from unregistered person shall be paid in the month in which cement is received.

3. Input Tax Credit not availed shall be reported every month by reporting the same as ineligible credit in GSTR-3B [Row No. 4 (D)(2)].

(id) Construction of residential apartments other than affordable residential apartments by a promoter in a REP other than a RREP which commences on or after 1st April, 2019 or in an ongoing REP other than RREP in respect of which the promoterhas not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or

(if) below, as the case may be, in the manner prescribed therein, intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service)

3.75 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 4

(ie) Construction of an apartment in an ongoing project under any of the schemes specified in sub-item (b), sub-item (c), subitem (d), sub-item (da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item

(b), sub-item (c), sub-item (d) and sub-item (da) of item (v);

and sub-item (c) of item (vi), against serial number 3 of the Table, in respect of which the promoter has exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for this item.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service) 6

Provided that in case of ongoing project, the registered person shall exercise one time option in the Form at Annexure IV to pay state tax on construction of apartments in a project at the rates as specified for item (ie) or (if), as the case may be, by the 10th of May, 2019;

Provided also that where the option is not exercised in Form at annexure IV by the 10th of May, 2019, option to pay tax at the rates as applicable to item (i) or (ia) or(ib) or (ic) or (id) above, as the case may be, shall be deemed to have been exercised;

Provided also that invoices for supply of the service can be issued during the period from 1st April 2019 to 10th May 2019 before exercising the option, but such invoices shall be in accordance with the option to be exercised.;

(if) Construction of a complex, building, civil structure or a part thereof, including,-

(i) commercial apartments (shops, offices, godowns etc.) by a promoter in a REP other than RREP,

(ii) residential apartments in an ongoing project, other than affordable residential apartments, in respect of which the promoter has exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for this item in the manner prescribed herein, but excluding supply by way of services specified at items (i), (ia), (ib), (ic), (id) and (ie) above intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.

Explanation. -For the removal of doubt, it is hereby clarified that, supply by way of services specified at items (i), (ia), (ib), (ic), (id) and (ie) in column (3) shall attract state tax prescribed against them in column (4) subject to conditions specified against them in column (5) and shall not be levied at the rate as specified under this entry.

(Provisions of paragraph 2 of this notification shall apply for valuation of this service 9

(b) against serial number 3, - a. item (ii) and the entries relating thereto in columns (3), (4) and (5) shall be omitted;

b. in item (iv) in column (3), -

(1) after the figures “2017”, the words, brackets, figures and letters “other than that covered by items

(i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) above” shall be inserted;

c. in item (v) in column (3), -

(1) after the figures “2017”, the words, brackets, figures and letters “other than that covered by items

(i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if)above” shall be inserted;

d. after item (v) and entries relating thereto in column (3), (4) and (5), the following items and entries shall be inserted, namely, - Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 5

(3) (4) (5)

(va) Composite supply of works contract as defined in clause (119) of section 2 of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017, other than that covered by items (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) above, supplied by way of construction, erection, commissioning, installation, completion, fitting out, repair, maintenance, renovation, or alteration of affordable residential apartments covered by subclause (a) of clause (xvi) of paragraph 4 below, in a project which commences on or after 1st April, 2019, or in an ongoing project in respect of which the promoterhas not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if), as the case may be, in the manner prescribed therein, 6

Provided that carpet area of the affordable residential apartments as specified in the entry in column (3) relating to this item, is not less than 50% of the total carpet area of all the apartments in the project;

Provided also that for the purpose of determining whether the apartments at the time of supply of the service are affordable residential apartments covered by sub- clause (a) of clause (xv) of paragraph 4 below or not, value of the apartments shall be the value of similar apartments booked nearest to the date of signing of the contract for supply of the service specified in the entry in column

(3) relating to this item;

Provided also that in case it finally turns out that the carpet area of the affordable residential apartments booked or sold before or after completion, for which gross amount actually charged was forty five lakhs rupees or less and the actual carpet area was within the limits prescribed in sub- clause (a) of clause

(xv) of paragraph 4 below, was less than 50 per cent. of the total carpet area of all the apartments in the project, the recipient of the service, that is, the promoter shall be liable to pay such amount of tax on reverse charge basis as is equal to the difference between the tax payable on the service at the applicable rate but for the rate prescribed here in and the tax actually paid at the rate prescribed herein”;

e. in item (vi) in column (3), after the figures “2017”, the words, brackets, and figures “other than that covered by items (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) above” shall be inserted’;

f. in item (xii) in column (3), for the entry, the following entry shall be substituted, namely: - “(xii) Construction services other than (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie), (if),(iii), (iv), (v), (va), (vi), (vii),

(viii), (ix), (x) and (xi) above.

Explanation. - For the removal of doubt, it is hereby clarified that, supply by way of services specified at items (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) and (if) in column (3) shall attract state tax prescribed against them in column (4) subject to conditions specified against them in column (5) and shall not be levied at the rate as specified under this entry.”;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 6

(c) against serial number 16,in item (ii) in column (3), for the word, brackets and letters “sub-item (b), subitem (c), sub-item (d), sub-item (da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item (b), sub-item (c), subitem(d) and sub-item (da)of item (v); and sub-item (c) of item (vi)”, the word, brackets figures and letters“ (i) (ia), (ib), (ic), (id), (ie)and (if)” shall be substituted;

(d) after serial number 38 in column (1) and the entries relating thereto in column (2), (3), (4) and (5) the following serial number and entries shall be inserted, namely: -

(1) (2) (3) (4) (5) “39. Chapter 99 Supply of services other than services by way of grant of development rights, long term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development charges etc.)

or FSI (including additional FSI) by an unregistered person to a promoter for construction of a project on which tax is payable by the recipient of the services under sub- section 4 of section 9 of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of 2017), as prescribed in notification No. 7/ 2019- State Tax (Rate), dated 26th April, 2019.

Explanation. - This entry is to be taken to apply to all services which satisfy the conditions prescribed herein, even though they may be covered by a more specific chapter, section or heading elsewhere in this notification.

9 -”;

(iii) in paragraph 2, for the words, brackets, letters and figures “sub-item (b), sub-item (c), sub-item (d), sub-item

(da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item (b), sub-item (c), sub-item (d) and sub-item (da) of item (v); and subitem (c) of item (vi),” the word, brackets, letters and figures “ (i) (ia), (ib), (ic), (id), (ie)and (if)” shall be substituted;

(iv) after paragraph 2, the following paragraph shall be inserted, namely, - “2A. Value of supply of service by way of transfer of development rights or FSI (including additional FSI) by a person to the promoter against consideration in the form of commercial or residential apartments in a project shall be deemed to be equal to the value of service of construction of similar commercial or residential apartments charged by the promoter in accordance with paragraph 2 from the independent buyers, other than the person transferring the development rights or FSI, nearest to the date on which such development rights or FSI(including additional FSI) is transferred to the promoter.”

(v) in paragraph 4 relating to Explanation, after clause (xii), the following clauses shall be inserted, namely: - “(xiii) an apartment booked on or before the 31st March, 2019 shall mean an apartment which meets all the following three conditions, namely- (a) part of supply of construction of which has time of supply on or before the 31st March, 2019 and (b) at least one instalment has been credited to the bank account of the registered person on or before the 31st March, 2019 and (c) an allotment letter or sale agreement or any other similar document evidencing booking of the apartment has been issued on or before the 31st March, 2019;

(xiv) the term “apartment” shall have the same meaning as assigned to it in clause (e) of section 2 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016);

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 7

(xv) the term “project” shall mean a real estate project or a residential real estate project;

(xvi) the term “affordable residential apartment” shall mean, -

(a) a residential apartment in a project which commences on or after 1st April, 2019,or in an ongoing project in respect of which the promoter has not exercised option in the prescribed form to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number 3, as the case may be, having carpet area not exceeding 60 square meter in metropolitan cities or 90 square meter in cities or towns other than metropolitan cities and for which the gross amount charged is not more than forty five lakhs rupees.

For the purpose of this clause, -

(i) Metropolitan cities are Bengaluru, Chennai, Delhi NCR (limited to Delhi, Noida, Greater Noida, Ghaziabad, Gurgaon, Faridabad), Hyderabad, Kolkata and Mumbai (whole of MMR) with their respective geographical limits prescribed by an order issued by the Central or State Government in this regard;

(ii) Gross amount shall be the sum total of; - A. Consideration charged for the services specified at item (i) and (ic) in column (3) against sl. No. 3 in the Table;

B. Amount charged for the transfer of land or undivided share of land, as the case may be including by way of lease or sub lease; and C. Any other amount charged by the promoter from the buyer of the apartment including preferential location charges, development charges, parking charges, common facility charges etc.;

(b) an apartment being constructed in an ongoing project under any of the schemes specified in sub-item (b), sub-item (c), sub-item (d), sub-item (da) and sub-item (db) of item (iv); sub-item (b), sub-item (c), subitem (d) and sub-item (da) of item (v); and sub-item (c) of item (vi), against serial number 3 of the Table above, in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number 3, as the case may be.”

(xvii) the term “promoter” shall have the same meaning as assigned to it in in clause (zk) of section 2 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016);

(xviii) the term “real estate project (REP)” shall have the same meaning as assigned to it in in clause (zn) of section 2 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016(16 of 2016);

(xix) the term “residential real estate project (RREP)” shall mean a REP in which the carpet area of the commercial apartments is not more than 15 per cent. of the total carpet area of all the apartments in the REP.

(xx) the term “ongoing project” shall mean a project which meets all the following conditions, namely-

(a) commencement certificate in respect of the project, where required to be issued by the competent authority, has been issued on or before 31st March, 2019, and it is certified by any of the following that construction of the project has started on or before 31st March, 2019:-

(i) an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972 (20 of 1972); or

(ii) a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India); or

(iii) a licensed surveyor of the respective local body of the city or town or village or development or planning authority.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 8

(b) where commencement certificate in respect of the project, is not required to be issued by the competent authority, it is certified by any of the authorities specified in sub- clause (a) above that construction of the project has started on or before the 31st March, 2019;

(c) completion certificate has not been issued or first occupation of the project has not taken place on or before the 31st March, 2019;

(d) apartments being constructed under the project have been, partly or wholly, booked on or before the 31st March, 2019.

Explanation.-For the purpose of sub- clause (a) and (b) above, construction of a project shall be considered to have started on or before the 31st March, 2019, if the earthwork for site preparation for the project has been completed and excavation for foundation has started on or before the 31st March, 2019.

(xxi) "commencement certificate" means the commencement certificate or the building permit or the construction permit, by whatever name called issued by the competent authority to allow or permit the promoter to begin development works on an immovable property, as per the sanctioned plan;

(xxii) "development works" means the external development works and internal development works on immovable property;

(xxiii) "external development works" includes roads and road systems landscaping, water supply, seweage and drainage systems, electricity supply transformer, sub-station, solid waste management and disposal or any other work which may have to be executed in the periphery of, or outside, a project for its benefit, as may be provided under the local laws;

(xxiv) "internal development works" means roads, footpaths, water supply, sewers, drains, parks, tree planting, street lighting, provision for community buildings and for treatment and disposal of sewage and sullage water, solid waste management and disposal, water conservation, energy management, fire protection and fire safety requirements, social infrastructure such as educational health and other public amenities or any other work in a project for its benefit, as per sanctioned plans;

(xxv) the term "competent authority” as mentioned in definition of “commencement certificate” and “residential apartment”, means the local authority or any authority created or established under any law for the time being in force by the Central Government or State Government or Union Territory Government, which exercises authority over land under its jurisdiction, and has powers to give permission for development of such immovable property;

(xxvi) The term “carpet area” shall have the same meaning as assigned to it in Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016;

(xxvii) the term “Real Estate Regulatory Authority” shall mean the Authority established under sub- section (1) of section 20 (1) of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (No. 16 of 2016) by the Central Government or State Government;

(xxviii) “project which commences on or after 1st April, 2019” shall mean a project other than an ongoing project;

(xxix) “Residential apartment” shall mean an apartment intended for residential use as declared to the Real Estate Regulatory Authority or to competent authority;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 9

(xxx) “Commercial apartment” shall mean an apartment other than a residential apartment;

(xxxi) “floor space index (FSI)” shall mean the ratio of a building’s total floor area (gross floor area) to the size of the piece of land upon which it is built;

2. This notification shall be deemed to be effective from 1st April, 2019.

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019] By the order of the Governor of Jharkhand Prashant Kumar, Secretary-cum-Commissioner.

Note: -The principal notification No. 11/2017 - State Tax(Rate), dated the 29th June, 2017 was published in the Gazette of Jharkhand, Extraordinary, vide S.O. No. 41, dated the 29th June, 2017 and was last amended by notification No. 27/2018-State Tax (Rate), dated the 24th January, 2019 vide S.O. No. 5, dated the 24th January, 2019.

-------------- Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 10 Annexure I Real estate project (REP) other than Residential Real estate project (RREP) Input tax credit attributable to construction of residential portion in areal estate project (REP)other than residential real estate project (RREP), which has time of supply on or after 1st April, 2019, shall be calculated project wise for all projects which commence on or after 1st April, 2019or ongoing projects in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number 3, as the case may be, in the prescribed manner, before the due date for furnishing of the return for the month of September following the end of financial year 2018- 19, in the following manner:

1. Where % completion as on 31st March, 2019 is not zero or where there is inventory in stock

(a) Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential portion in a REP, which has time of supply on or after 1st April, 2019, may be denoted as Tx. Tx shall be calculated as under:

Tx=T-Te Where,

(i) T is the total ITC availed (utilized or not) on inputs and input services used in construction of the REP from 1st July, 2017 to 31st March, 2019 including transitional credit taken on 1st July, 2017;

(ii) Te is the eligible ITC attributable to (a) construction of commercial portion and (b) construction of residential portion, in the REP which has time of supply on or before 31st March, 2019;

(b) Te shall be calculated as under:

Te=Tc+Tr Where, - Tc is the ITC attributable to construction of commercial portion in the REP, calculated as under:

Tc =T * (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of commercial and residential apartments in the REP) and Tr is the ITC attributable to construction of residential portion in the REP which has time of supply on or before 31st March, 2019 and which shall be calculated as under, Tr= T* F1 * F2 * F3* F4 Where, - F1= Carpet area of residential apartments in REP Total carpet area of commercial and residential apartments in the REP Total carpet area of residential apartment booked on or before 31st March, 2019 F2 = Total carpet area of the residential apartment in REP Such Value of supply of construction of residential apartments booked on or before 31st March, 2019 which has time of supply on or before 31st March, 2019 F3 = Total value of supply of construction of residential apartments booked on or before 31st March, 2019 (F3 is to account for percentage invoicing of booked residential apartments) F4= 1 % Completion of construction as on 31st March, 2019 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 11

Illustration: where one- fifth (twenty percent) of the construction has been completed, F4 shall be 100 ÷ 20 = 5.

Explanation: “% Completion of construction as on 31st March, 2019” shall be the same as declared to the Real Estate Regulatory Authority in terms of section 4 and section 11 of Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (16 of 2016)and where the same is not required to be declared to the Real Estate Regulatory Authority, it shall be got determined and certified by an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India).

(c) A registered person shall have the option to calculate ‘Te’ in the manner prescribed below instead of the manner prescribed in (b) above,- Te shall be calculated as under:

Te = Tc + T1 + Tr Where, - Tc is the ITC attributable to construction of commercial portion in the REP, calculated as under:

Tc =T3 * (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of commercial and residential apartments in the REP);

Wherein T3 = T- (T1 + T2) T1 = ITC attributable exclusively to construction of commercial portion in the REP T2 = ITC attributable exclusively to construction of residential portion in the REP and Tr is the ITC attributable to construction of residential portion in the REP which has time of supply on or before 31.03.2019 and which shall be calculated as under, Tr= (T3 + T2)* F1 * F2 * F3* F4 or Tr= (T- T1)* F1 * F2 * F3* F4

(d) The amounts ‘Tx’ and ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central tax, State tax, Union territory tax and integrated tax.

(e) Where, Tx is positive, i.e.Te<T, the registered person shall pay, by debit in the electronic credit ledger or electronic cash ledger, an amount equal to the difference between T and Te. Such amount shall form part of the output tax liability of the registered person and the amount shall be furnished in FORM GST ITC- 03.

Explanation: The registered person may file an application in FORM GST DRC- 20, seeking extension of time for the payment of taxes or any amount due or for allowing payment of such taxes or amount in installments in accordance with the provisions of section 80. The commissioner may issue an order in FORM GST DRC- 21 allowing the taxable person further time to make payment and/or to pay the amount in such monthly installments, not exceeding twenty-four, as he may deem fit.

(f) Where Tx is negative, i.e.Te>T, the registered person shall be eligible to take ITC on goods and services received on or after 1st April, 2019 for construction of residential portion in the REP, for which he shall not otherwise be eligible, to the extent of difference between Te and T.

(g) The registered person may calculate Tc and utilize credit to the extent of Tc for payment of tax on commercial apartments, till the complete accounting of Tx is carried out and submitted.

(h) Where percentage completion is zero but ITC has been availed on goods and services received for the project on or prior to 31stMarch, 2019, input tax credit attributable to construction of residential portion which has time of supply on or after 1st April, 2019, shall be calculated and the amount equal to Tx shall be paid or taken credit of, as the case may be, as prescribed above, with the modification that percentage completion for calculation of F4 shall be taken as the percentage completion which, as certified by an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India), can be achieved with the input services received and inputs in stock as on 31stMarch, 2019.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 12

2. Where % completion as on 31st March, 2019 is zero but invoicing has been done having time of supply before 31st March, 2019,and no input services or inputs have been received as on 31st March, 2019, “Te” shall be calculated as follows: -

(a) Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential portion in a REP, which has time of supply on or before 31st March, 2019 may be denoted as Te which shall be calculated as under, Te = Tc + Tr Where, - Tc is the ITC attributable to construction of commercial portion in the REP, calculated as under:

Tc =Tn* (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of commercial and residential apartments in the REP) and Tr is the ITC attributable to construction of residential portion in the REP which has time of supply on or before 31st March, 2019 and which shall be calculated as under, Tr = Tn* F1 * F2 * F3 Where, - Tn= Tax paid on such inputs and input services on which ITC is available under the CGST Act, received in 2019-20 for construction of REP F1, F2 and F3 shall be the same as in para 1 above

(b) The registered person shall be eligible to take ITC on goods and services received on or after 1st April, 2019 for construction of residential portion in the REP, for which he shall not otherwise be eligible, to the extent of the amount of Te.

(c) The amount ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central tax, State tax, Union territory tax and integrated tax.

3. Notwithstanding anything contained in paragraph 1 or paragraph 2 above, Te shall be determined in the following situations as under:

(i) where percentage invoicing is more than the percentage completion and the difference between percentage invoicing (per cent. points)and the percentage completion (per cent. points) of construction is more than 25 percent. points; the value of percentage invoicing shall be deemed to be percentage completion plus 25 percent. points;

the value of such invoices for the purpose of determination of percentage invoicing shall be deemed to be actual consideration received plus 25 percent. of the actual consideration received; and

(iii) where, the value of procurement of inputs and input services prior to 1st April, 2019 exceeds the value of actual consumption of the inputs and input services used in the percentage of construction completed as on 31st March, 2019 by more than 25 percent. of value of actual consumption of inputs and input services, the jurisdictional commissioner or any other officer authorized in this regard may fix the Te based on actual per unit consumption of inputs and input services based on the documents duly certified by a chartered accountant or cost accountant submitted by the promoter in this regard, applying the accepted principles of accounting.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 13

Illustration 1:

31.03.2019 20% 16 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC14 * C15 4.8 crore 17 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te 18 Eligible ITC (Te)= Tc + Tr 19 T (*see notes below) 1 crore 20 Tc= T x (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of commercial and residential apartments in the REP) C19 * (C9/ C10) 0.125 crore 21 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 22 F1 C4 / C10 0.875 23 F2 C13 / C4 0.533 24 F3 C16 / C14 0.200 25 F4 1/ C11 5 26 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 C19 * C22 * C23 * C24 * C25 0.467 crore 27 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr C26 + C20 0.592 crore 28 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te C19 - C27 0.408 crore Details of a REP (Res + Com) Sl. No * Note:-

1. The value of T at C19 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax periods from

1.7.2017 or commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act' as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 14

Illustration 2:

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019] By the order of the Governor of Jharkhand Prashant Kumar, Secretary-cum-Commissioner.

A B C D 1 No. of apartments in the project 100 units 2 No. of residential apartments in the project 75 units 3 Carpet area of the residential apartment 70 sqm 4 Total carpet area of the residential apartments C2 * C3 5250 sqm 5 value of each residential apartment 0.60 crore 6 Total value of the residential apartments C2 * C5 45.00 crore 7 No. of commercial apartments in the project 25 units 8 Carpet area of the commercial apartment 30 sqm 9 Total carpet area of the commercial apartments C7 * C8 750 sqm 10 Total carpet area of the project (Resi + Com) C4 + C9 6000 sqm 11 Percentage completion (Pc) as on 31.03.2019 [as declared to RERA or determined by chertered engineer] 20% 12 No of residential apartments booked before transition 40 units 13 Total carpet area of the residential apartments booked before transition C12 * C3 2800 sqm 14 Value of booked residential apartments C5 * C12 24 crore 15 Percentage invoicing of booked residential apartments on or before 31.03.2019 60% 16 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC14 * C15 14.4 crore 17 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te 18 Eligible ITC (Te)= Tc + Tr 19 T (*see notes below) 1 crore 20 Tc= T x (carpet area of commercial apartments in the REP/ total carpet area of commercial and residential apartments in the REP) C19 * (C9/ C10) 0.125 crore 21 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 22 F1 C4 / C10 0.875 23 F2 C13 / C4 0.533 24 F3 C16 / C14 0.600 25 F4 1/ C11 5 26 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 C19 * C22 * C23 * C24 * C25 1.400 crore 27 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr C26 + C20 1.525 crore 28 ITC to be reversed/ taken on transition, Tx= T- Te C19 - C27 -0.525 crore 29 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc 30 % completion 20% 31 % invoicing 60% 32 % invoicing after application of cap(Pc + 25%) C11+25% 45% 33 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC14*C32 10.80 crore 34 F3 after application of cap C33/C14 0.45 35 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of cap) C19 * C22 * C23 * C34 * C251.05 crore 36 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr (after application of cap) C20 + C35 1.18 crore 37 ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of cap)C19 - C36 -0.18 crore 38 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc and payment realisation 39 % invoicing after application of cap(Pc + 25%) 45% 40 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transitionC33 10.80 crore 41 Consideration received 8.00 crore 42 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition after application of cap vis-a-vis consideration received 8 cr + 25% of 8 Cr 10.00 crore 43 F3 after application of both the caps C42 / C14 0.42 44 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of both the caps)C19 * C22 * C23 * C43 * C250.97 45 Eligible ITC (Te)=Tc + Tr (after application of both the caps) C20 + C44 1.10 46 ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of both the caps) C19 - C45 -0.10 crore Sl. No Details of a REP (Res + Com) * Note:-

1. The value of T at C19 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax periods from

1.7.2017 or commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act' as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 15 Annexure II Residential Real estate project (RREP) Input tax credit attributable to construction of residential and commercial portion in a Residential Real estate project (RREP), which has time of supply on or after 1st April, 2019, shall be calculated project wise for all projects which commence on or after 1st April, 2019 or ongoing projects in respect of which the promoter has not exercised option to pay state tax on construction of apartments at the rates as specified for item (ie) or (if) against serial number 3, as the case may be, in the prescribed manner, before the due date for furnishing of the return for the month of September following the end of financial year 2018-19, in the following manner:

1. Where % completion as on 31st March, 2019 is not zero or where there is inventory in stock

(a) Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential and commercial portion in an RREP, which has time of supply on or after 1st April, 2019, may be denoted as Tx. Tx shall be calculated as under:

Tx=T-Te Where,

(i) T is the total ITC availed (utilized or not) on inputs and input services used in construction of the RREP from 1st July, 2017 to 31stMarch, 2019 including transitional credit taken on 1st July, 2017;

(ii) Te is the eligible ITC attributable to construction of commercial portion and construction of residential portion, in the RREP which has time of supply on or before 31stMarch, 2019;

(b) Te shall be calculated as under:

Te= T* F1 * F2 * F3* F4 Where, - F1= Carpet area of residential and commercial apartments in the RREP Total carpet area of apartments in the RREP (In case of a Residential Real Estate Project, value of “F1” shall be 1.)

Total carpet area of residential and commercial apartment booked on or before 31stMarch, 2019 F2= Total carpet area of the residential and commercial apartment in the RREP Such value of supply of construction of residential and commercial apartments booked on or before 31stMarch, 2019 which has time of supply on or before 31stMarch, 2019 F3= Total value of supply of construction of residential and commercial apartments booked on or before 31stMarch, 2019 (F3 is to account for percentage invoicing of booked residential apartments) F4= 1 % Completion of construction as on 31stMarch, 2019

Illustration: where one- fifth (twenty percent) of the construction has been completed, F4 shall be 100 ÷ 20 = 5.

Explanation: “% Completion of construction as on 31stMarch, 2019” shall be the same as declared to the Real Estate Regulatory Authority in terms of section 4 and section 11 of Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and where the same is not required to be declared to the Real Estate Regulatory Authority, it shall be got determined and certified by an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India).

(c) The amounts ‘Tx’ and ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central tax, State tax, Union territory tax and integrated tax.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 16

(d) Where, Tx is positive, i.e.Te<T, the registered person shall pay, by debit in the electronic credit ledger or electronic cash ledger, an amount equal to the difference between T and Te. Such amount shall form part of the output tax liability of the registered person and the amount shall be furnished in FORM GST ITC- 03.

(e) Where, Tx is negative, i.e.Te>T, the registered person shall be eligible to take ITC on goods and services received on or after 1st April, 2019 for construction of the RREP, for which he shall not otherwise be eligible, to the extent of difference between Te and T.

(f) Where percentage completion is zero but ITC has been availed on goods and services received for the project on or prior to 31stMarch, 2019, input tax credit attributable to construction of residential and commercial portion which has time of supply on or after 1st April, 2019, shall be calculated and the amount equal to Tx shall be paid or taken credit of, as the case may be, as prescribed above, with the modification that percentage completion for calculation of F4 shall be taken as the percentage completion which, as certified by an architect registered with the Council of Architecture constituted under the Architects Act, 1972 (20 of 1972) or a chartered engineer registered with the Institution of Engineers (India), can be achieved with the input services received and inputs in stock as on 31stMarch, 2019.

2. Where % completion as on 31st March, 2019 is zero but invoicing has been done having time of supply before 31st March, 2019, and no input services or inputs have been received as on 31st March, 2019, “Te” shall be calculated as follows: -

(a) Input tax credit on inputs and input services attributable to construction of residential and commercial portion in an RREP, which has time of supply on or before 31stMarch, 2019may be denoted as Te which shall be calculated as under, Te = Tn* F1 * F2 * F3 Where, - Tn= Tax paid on such inputs and input services on which ITCis available under the CGST Act, received in 2019-20 for construction of residential and commercial apartments in the RREP.

F1, F2 and F3 shall be the same as in para 1 above

(b) The registered person shall be eligible to take ITC on goods and services received on or after 1st April, 2019 for construction of residential or commercial portion in the RREP, for which he shall not otherwise be eligible, to the extent of the amount of Te.

(c) The amount ‘Te’ shall be computed separately for input tax credit of central tax, State tax, Union territory tax and integrated tax.

3. Notwithstanding anything contained in paragraph 1 or paragraph 2 above, Te shall be determined in the following situations as under:

(i) where percentage invoicing is more than the percentage completion and the difference between percentage invoicing (per cent. points) and the percentage completion (per cent. points) of construction is more than 25 percent. points; the value of percentage invoicing shall be deemed to be percentage completion plus 25 percent. points;

(ii) where the value of invoices issued on or prior to 31stMarch, 2019exceeds the consideration actually received on or prior to 31stMarch, 2019by more than 25 per cent. of consideration actually received; the value of such invoices for the purpose of determination of percentage invoicing shall be deemed to be actual consideration received plus 25 per cent. of the actual consideration received; and

(iii) where, the value of procurement of inputs and input services prior to 1st April, 2019 exceeds the value of actual consumption of the inputs and input services used in the percentage of construction completed as on 31stMarch, 2019 by more than 25 per cent. of value of actual consumption of inputs and input services, the jurisdictional commissioner or any other officer authorized in this regard may fix the Te based on actual per unit consumption of inputs and input services based on the documents duly certified by a chartered accountant or cost accountant submitted by the promoter in this regard, applying the accepted principles of accounting.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 17

Illustration 1:

1. The value of T at C14 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

2. In actual practice, the registered person shall take 'aggregate of ITC taken as declared in GSTR-3B of tax periods from 1.7.2017 or commencement of project which is later and transitional credit taken under section 140 of JGST Act' as value of T.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 18

Illustration 2:

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019] By the order of the Governor of Jharkhand Prashant Kumar, Secretary-cum-Commissioner.

A B C D 1 No. of apartments in the project 100 units 2 No. of residential apartments in the project 100 units 3 Carpet area of the residential apartment 70 sqm 4 Total carpet area of the residential apartments C2 * C3 7000 sqm 5 value of each residential apartment 0.60 crore 6 Percentage completion as on 31.03.2019 [as declared to RERA or determined by chertered engineer] 20% 7 No of apartments booked before transition 80 units 8 Total carpet area of the residential apartment booked before transition C3 * C7 5600 sqm 9 Value of booked residential apartments C5 * C7 48 crore 10 Percentage invoicing of booked residential apartments on or before 31.03.2019 60% 11 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition C9 * C10 28.8 crore 12 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te 13 Eligible ITC (Te)=T x F1 x F2 x F3 x F4) 14 T (*see notes below) 1 crore 15 F1 1 16 F2 C8 / C4 0.8 17 F3 C11 / C9 0.6 18 F4 1/ C6 5 19 Eligible ITC (Te)=T x F1 x F2 x F3 x F4) C14 * C15 * C16 * C17 * C182.4 crore 20 ITC to be reversed on transition, Tx= T- Te C14 - C19 -1.4 crore 21 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc 22 % completion 20% 23 % invoicing 60% 24 % invoicing after application of cap(Pc + 25%) C6 + 25 % 45% 25 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition C9 * C24 21.60 crore 26 F3 after application of cap C25/C9 0.45 27 Te= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of cap) C14 * C15 * C16 * C26 * C181.80 crore 28 ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of cap)C14 - C27 -0.80 crore 29 Tx after application of cap on % invoicing vis-a-vis Pc and payment realisation 30 % invoicing after application of cap(Pc + 25%) 45% 31 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition C25 21.60 crore 32 consideration received 16.00 crore 33 Total value of supply of residential apartments having t.o.s. prior to transition after application of cap vis-a-vis consideration received 16 cr + 25% of 16 Cr 20.00 crore 34 F3 after application of both the caps C33/C9 0.42 35 Te= T x F1 x F2 x F3 x F4 (after application of both the caps)C14 * C15 * C34 * C26 * C181.67 36 ITC to be reversed / taken on transition, Tx= T- Te (after application of both the caps) C14 - C35 -0.67 crore Sl No Details of a residential real estate project (RREP) *Note:-

1. The value of T at C14 has been estimated for illustration based on weighted average tax on inputs.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 19 Annexure III

Illustration 1:

A promoter has procured following goods and services [other than capital goods and services by way of grant of development rights, long term lease of land or FSI] for construction of a residential real estate project during a financial year.

Sl.

No.

Name of input goods and services Percentage of input goods and services received during the financial year Whether inputs received from registered supplier?

(Y/ N) 1 Sand 10 Y 2 Cement 15 N 3 Steel 20 Y 4 Bricks 15 Y 5 Flooring tiles 10 Y 6 Paints 5 Y 7 Architect/ designing/ CAD drawing etc.

10 Y 8 Aluminium windows, Ply, commercial wood 15 Y In this example, the promoter has procured 80 per cent. of goods and services [other than services by way of grant of development rights, long term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development charges etc.) or FSI (including additional FSI), electricity, high speed diesel, motor spirit, natural gas], from a GST registered person. However, he has procured cement from an unregistered supplier. Hence at the end of financial year, the promoter has to pay GST on cement at the applicable rates on reverse charge basis.

Illustration 2:

A promoter has procured following goods and services [other than services by way of grant of development rights, long term lease of land (against upfront payment in the form of premium, salami, development charges etc.) or FSI (including additional FSI), electricity, high speed diesel, motor spirit, natural gas], for construction of a residential real estate project during a financial year.

Sl.

No.

Name of input goods and services Percentage of input goods and services received during the financial year Whether inputs received from registered supplier?

(Y/ N) 1 Sand 10 Y 2 Cement 15 Y 3 Steel 20 Y 4 Bricks 15 Y 5 Flooring tiles 10 Y 6 Paints 5 N 7 Architect/ designing/ CAD drawing etc.

10 Y 8 Aluminium windows, Ply, commercial wood 15 N In this example, the promoter has procured 80 per cent. of goods and services including cement from a GST registered person. However, he has procured paints, aluminum windows, ply and commercial wood etc. from an unregistered supplier. Hence at the end of financial year, the promoter is not required to pay GST on inputs on reverse charge basis.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 20

Illustration 3:

Sl.

No.

Name of input goods and services Percentage of input goods and services received during the financial year Whether inputs procured from registered supplier?

(Y/ N) 1 Sand 10 N 2 Cement 15 N 3 Steel 15 Y 4 Bricks 10 Y 5 Flooring tiles 10 Y 6 Paints 5 Y 7 Architect/ designing/ CAD drawing etc.

10 Y 8 Aluminium windows 15 N 9 Ply, commercial wood 10 N In this example, the promoter has procured 50 per cent. of goods and services from a GST registered person. However, he has procured sand, cement and aluminum windows, ply and commercial wood etc. from an unregistered supplier. Thus, value of goods and services procured from registered suppliers during a financial year falls short of threshold limit of 80 per cent. To fulfill his tax liability on the shortfall of 30 per cent. from mandatory purchase, the promoter has to pay GST on cement at the applicable rate on reverse charge basis. After payment of GST on cement, on the remaining shortfall of 15 per cent., the promoter shall pay tax @ 18 (9+9)”. per cent. under RCM.

[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019] By the order of the Governor of Jharkhand Prashant Kumar, Secretary-cum-Commissioner.

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 21 Annexure IV FORM (Form for exercising one time option to pay tax on construction of apartments in a project by the promoters at the rate as specified for item (ie) or (if), against serial number 3 in the Table in this notification, as the case may be, by the 10th of May, 2019) Reference No. ___________________ Date ____________ To ____________________ ____________________ ____________________ (To be addressed to the jurisdictional Commissioner)

1. GSTIN:

2. RERA registration Number of the Project:

3. Name of the project, if any:

4. The location details of the project, with clear demarcation of land dedicated for the project along with its boundaries including the longitude and latitude of the end points of the project:

5. The number, type and the carpet area of apartments for booking or sale in the project:

6. Date of receipt of commencement certificate:

Declaration

1. I hereby exercise the option to pay tax on construction of apartments in the above mentioned project as under :

I shall pay tax on construction of the apartments:

(put (√) in appropriate box) At the rate as specified for item (ie) or (if), against serial number 3 in the Table in this notification, as the case may be At the rate as specified for item (i) or (ia) or (ib) or (ic) or (id), against serial number 3 in the Table in this notification, as the case may be

2. I understand that this is a onetime option, which once exercised, shall not be allowed to be changed.

3. I also understand that invoices for supply of the service can be issued during the period from 1st April 2019 to 10th May 2019 before exercising the option, but such invoices shall be in accordance with the option being exercised herein.

Signature ___________________ Name _______________________ Designation _________________ Place __________________ Date __________________ ------------- Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 22 वा�ण�य-कर वभाग ------------ अ�धसचूना 25 अ लै, 2019 अ�धसूचना संo. 3/2019- रा� य कर (दर) एस. ओ. स.ं 45 %दनांक 26 अ'लै, 2019-- अ.).- झारख�ड माल और सेवाकर अ�ध नयम, 2017 (2017 का 12) क$ धारा 9 क$ उप-धारा (1), उप-धारा (3) और उप-धारा (4), धारा 11 क$ उप-धारा (1), धारा 15 क$ उप-धारा (5), धारा 16 क$ उप-धारा (1) और धारा 148 के तहत शि/तय0 का योग करात े हुये रा4 य सरकार, जी एस ट9 प:रषद क$ =सफ़ा:रश0 के आधार पर और इस बात से संतुCट होत े हुये Dक ऐसा करना जनFहत मG आवHयक है, एतदIवारा, झारख�ड सरकार, वाJण4य-कर Lवभाग क$ अ�धसूचना संNया 11/2017- रा4 य कर (दर), Fदनांक 29 जून 2017, िजसे एस. ओ. सं.

41, Fदनांक 29 जून 2017 के तहत झारख�ड के राज-पQ, असाधारण, मG का=शत Dकया गया था, मG और आगे भी नSन=लJखत संशोधन करती है, यथा :- उ/त अ�धसूचना मG, -

(ii) Vतावना मG ,

(d) शXद, अंक और संकेत “उपधारा (1), ,”, के पHचात शXद, अंक और संकेत “उप-धारा (3) और उप-धारा (4)” को जोड़ा जायेगा;

(e) शXद और अंक “धारा 15 क$ उप-धारा (5)” के बाद आने वाले शXद “और” के Vथान पर संकेत “,”; को तVथाLपत Dकया जायेगा

(f) शXद और अंक “धारा (16)”, शXद और अंक “और धारा 148” को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा;

(ii) सारणी मG , -

(e) `म संNया 3 के समa, मद (i), और कालम (3), (4) और (5) मG द9 गयी उससे संबिbधत LविCटय0 के Vथान पर नSन=लJखत `म संNया और उससे संबिbधत LविCटय0 को तVथाLपत Dकया जायेगा, यथा, - सारणी

(3) (4) (5) “(i) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम ा�धकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपणूe तफल ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या अंशतः बेचे जाने के आशय से Dकसी रेजीडG=शयल ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है), जो Dक 01.04.2019 से शुd हुई हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले ‘अफोडjबल रेजीडG=शयल अपाटeमGट का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या

0.75 बशतj Dक कालम (4) मG Lव नFदeCट रा4 य कर का भुगतान इले/kॉ नक कैश लेजर मG डmेबट करके नकद dप मG करना होगा;

बशतj Dक आर आर ई पी से =भbन आर ई पी के मामले मG अनुबंध I मG और आर आर ई पी के मामले मG अनुबंध II मG Lव नFदeCट सीमा को छोड़ कर, इस सेवा क$ आपू त e मG यु/त माल एवं सेवा पर भा:रत इनपुट टै/स क$ `oडट न ल9 गयी हो;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 23

(if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है। (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे) बशतj और भी Dक, जहां कोई पंजीकृत tयि/त (भू-Vवामी- मोटर) जो Dकसी मोटर (डेवेलपर- मोटर) को पूणeतः या अंशतः , अपाटeमGट के नमाeण के dप मG Dकसी तफल के एवज मG, डेवेलपमGट राइट या एफ एस आई (अ त:र/त एफ एस आई समेत) का अंतरण करता है, - i- डवेेलपर- मोटर भू-Vवामी- मोटर को अपाटeमGट के नमाeण क$ आपू तe पर कर का भुगतान करेगा, और ii- ऐसा भ-ूVवामी- मोटर उस टै/स Dक `ेoडट का हकदार होगा जो Dक उस पर Dकसी डवेेलपर – मोटर के Iवारा उसको अपाटeमGट के नमाeण क$ क$ गयी आपू तe पर उस डवेेलपर- मोटर के Iवारा लगाया गया हो, बशतj Dक यFद भ-ूVवामी- मोटर पूणeता का माण-पQ जार9 Dकए जाने या थम कXजे, जो भी पहले हो, के पहले ऐसे अपाटeमGट Dक और भी आपू तe करता हो, और उनपर उतना कर अदा करता हो जो Dक ऐसे अपाटeमGट के नमाeण पर उसके Iवारा भुगतान Dकए गए कर से क$ रा=श से कम न हो। [VपCट9करण - i. “डवेेलपर– मोटर” से अ=भ ाय ऐसे मोटर से है जो Dक Lव`$ के उwेHय से Dक अपाटeमGट का नमाeण करता हैया Dकसी भवन को अपाटeमGट मG बदलता है या Dकसी gलाट को Lवक=सत करता है ”, ii. भू- Vवामी – मोटर से अ=भ ाय ऐसे मोटर से है जो Dक Dकसी अपाटeमGट के नमाeण के =लए Dकसी डवेेलपर- मोटर को भ=ूम/ डेवेलपमGट राइट/ एफ एस आई का अंतरण करता है और ऐसे अंत:रत अ�धकार के एवज मG न=मeत अपाटeमGट ाgत करता है और VवतंQ dप ए ऐसे अपाटeमGxस को `ेताओं को बेचता है] बशतj Dक ऐसा पंजीकृत tयि/त, एले/kा नक `ेoडट लेजर या एले/kा नक कैश लेजर मG डmेबट करके, ऐसे नमाeण पर लागू इनपुट टै/स `ेoडट के बराबर Dक रा=श का भुगतान करेगा, िजसक$ आपू त e का समय 01.04.2019 या

(ia) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम ा�धकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या अंशतः बेचे जाने के आशय से Dकसी रेजीडG=शयल ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है) , जो Dक 01.04.2019 से शुd हुयी हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले ‘अफोडjबल रेजीडG=शयल अपाटeमGट से =भbन रेजीडG=शयल अपाटeमGxस का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या

(if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है। (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

3.75

(ib) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम ा�धकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या अंशतः बेचे जाने के आशय से Dकसी रेजीडG=शयल ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है), जो Dक 01.04.2019 से शुd हुयी हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले वाJणि4यक अपाटeमGxस (दकुाने, कायाeलय, गोदाम, आFद) का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या (if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है। (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

3.75 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 24

(ic) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम ा�धकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9 Dकया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत कर =लया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या अंशतः बेचे जाने के आशय से आर आर ई पी से =भbन Dकसी र9यल एVटेट ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है) , जो Dक

01.04.2019 से शुd हुयी हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले वाJणि4यक अपाटeमGxस (दकुाने, कायाeलय, गोदाम, आFद) का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या (if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है। (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे)

0.75 उसके बाद का हो, िजसक$ गणना आर आर ई पी से =भbन आर ई पी के मामले मG अनुबंध I मG और आर आर ई पी के मामले मG अनुबंध II मG Lव नFदeCट तर9के से होगी;

बशतj और भी Dक, सेवाओं क$ आपू त e मG यु/त होने वाल9 इनपुट और इनपुट सेवाओं [उन सेवाओं से =भbन जो डेवेलपमGट राइट, द9घe काल तक भू=म को प~ते पर देकर ( ी=मयम, सलामी, डेवेलपमGट चाजe आFद, के dप मG अप�ंट पेमGट के एवज मG ) या एफ एस आई (अ त:र/त एफएसआई समेत), mबजल9, हाई-Vपीड डीज़ल, मोटर िVप:रट, ाकृ तक गैस को उपलXध कराकर द9 जाती ह�], का अVसी तशत केवल पंजीकृत आपपूरती कताeओं से ाgत करना होगा;

बशतj Dक Dकसी Lव~तीय वषe मG (पूणeता माण पQ के जार9 Dकए जाने या थम कXजे, जो भी पहले हो, तक के FहVसे तक) पंजीकृत आपू त e कताeओं से ाgत इनपुट या इनपुट सेवाओं का मूpय उ/त 80% के �ेशोpड से कम होता है, तो मोटर Iवारा उन इनपुट और इनपुट सेवाओं के मूpय पर रा4य कर का भुगतान Dकया जाना होगा िजसमG इस तरह कम रह गयी सेवा भी शा=मल क$ जा सके और इसक भुगतान :रवसe चाजe आधार पर नौ तशत Dक दर से करना होगा और उसपर झारख�ड माल एवं सेवाकर अ�ध नयम, 2017 (2017 का 12) के सभी ावधान उसी कार लागू ह0गे मानो Dक वह ऐसी वVतुओं या सेवाओं या दोन0 के संबंध मG कर का भुगतान करने का दायी tयि/त हो;

बशतj और भी Dक, उपयुe/त मG नFहत Dकbह9ं भी बात के बावजूद, जहां सीमGट को Dकसी गैर- पंजीकृत tयि/त से =लया जाता है, वहाँ मोटर को :रवसe चाजe के आधार पर ऐसे सीमGट पर लागू दर से कर का भुगतान करना पड़ेगा और उस पर झारख�ड माल एवं सेवाकर अ�ध नयम, 2017 (2017 का 12) के सभी ावधान उसी कार लागू ह0गे मानो Dक वह tयि/त ऐसे सीमGट क$ आपू त e पर कर देने का दायी हो;

(कृपया अनुबंध III मG Fदये गए �Cटांत देखG)

(id) उस िVथ त को छोड़कर जहांDक सaम ा�धकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत Dकया गया हो, Dकसी `ेता को पूणeत: या अंशतः बेचे जाने के आशय से आर आर ई पी से =भbन Dकसी र9यल एVटेट ोजे/ट (एतिHमन पHचात िजसे आर ई पी से संद=भeत Dकया गया है) , जो Dक

01.04.2019 से शुd हुयी हो या Dकसी चालू आरआरईपी मG Dकसी मोटर के Iवारा Dकये जाने वाले एफोडjबल रेजीडG=शयल अपाटeमGxस से =भbन रेजीडG=शयल अपाटeमGxस का नमाeण, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGट के नमाeण पर नीचे Fदए गए मद (ie) या (if) जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर रा4 य कर के भुगतान के Lवकpप का चयन Lव नFदeCट dप से नह9ं Dकया है। (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे))

3.75 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 25 VपCट9करण. -

मोटर पंजीकृत और गई-पंजीकृत आपू त eकताeओं सभी आंत:रक आपू त eय0 का ोजे/टवार लेख-जोखा रखेगा और Lव~तीय वषe के अंत मG कर मG रह गयी कमी क$ गणना करेगा और उसे Lव नFदeCट dप से एले/kो नक dप मG Lव~तीय वषe के त~काल बाद आने वाल9 तमाह9 मG कामन पोटeल पर डालेगा। गैर- पंजीकृत tयि/त से क$ जकने वाल9 आंत:रक आपू त e मG इस कार पता लगाई गयी कमी को उस माह क$ कर देयता के साथ जोड़ेगा जो Dक उ/त Lव~तीय वषe के बाद आने वाले जून माह से अ�धक Lवलंmबत नह9ं होगा।

2. न ल9 गयी आईट9सी के बारे मG उसी कार :रपोFट�ग क$ जानी चाFहए िजस कार GSTR- 3B [Row No. 4 (D)(2)] मG गैर –पाQ क$ :रपोFट�ग क$ जाती है।

(ie) उपयुe/त सारणी के `म संNया 3 के समa मद (iv)के उप-मद (ख), उप-मद(ग), उप-मद (घ ), उप-मद (घ क) और उप-मद (घ ख); मद (v)के उप-मद (ख), उप-मद(ग), उप-मद (घ ), और उप-मद (घ क) और उप-मद (घ ख); मद (vi)के उप-मद (ग) मG Lव नFदeCट Dकसी Vक$म के अंतगeत Dकसी ोजे/ट मG चल रहा नमाeण कायe, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGxस के नमाeण पर रा4 य कर का भुगतान इस मद मG नFदeC ट दर से करने के Lवकpप का चयन Dकया है” (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे) 6 बशतj Dक Dकसी चालू ोजे/ट के बारे मG पंजीकृत tयि/त को एकबारगी तथा अनुबंध IV मG Fदये गये फॉमe मG यह Lवकpप देना होगा Dक वह Dकसी ोजे/ट के अपाटeमGट के नमाeण पर रा4 य कर कर का भुगतान मद (ie) या

(if), जैसी भी िVथ त हो मG नFदeCट दर से करेगा। इस Lवकpप को उसे 10 मई 2019 तक देना होगा;

बशतj और भी Dक यFद 10 मई, 2019 तक तथा अनुबंध IV मG Fदये गये फॉमe यह Lवकpप नह9ं देता है तो यह मान =लया जाएगा Dक उपयुe/त मद (i) या (ia) या (ib) या (ic) या

(id) या जैसी भी िVथ त हो, मG लागू दर से कर का भुगतान करने का Lवकpप दे Fदया है। बशतj और भी Dक ऐसे Lवकpप का योग करने के पहले 01 अ ैल, 2019 से लेकर 10 मई, 2019 तक क$ अव�ध के दौरान सेवाओं क$ आपू त e के =लए इbवॉइस को भी जार9 Dकया जा सकता है, लेDकन ऐसे इbवॉइस यु/त Lवकpप के अनुसार ह9 ह0गा।

(if) Dकसी काSले/स, mबिpडंग, =सLवल Vk/चर या उसके FहVसे का नमाeण, िजसमG शा=मल ह�, -

(i) वाJणि4यक अपाटeमGxस (दकुाने, कायाeलय, गोदाम, आFद), जो क$ Dकसी मोटर Iवारा आर आर ई पी से =भbन आर ई पी मG बनाय जा रहे ह0,

(ii) Dकसी चालू ोजे/ट मG आवासीय अपाटeमGxस, अफोडjबल अपाटeमGxस से =भbन, िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGxस के नमाeण पर रा4 य कर का भगुतान इस मद मG नFदeC ट दर से करने के Lवकpप का चयन Dकया है, लेDकन इसमG उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id) और (ie) 9 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 26 मG Lव नFदeCट सेवाओं के मा�यम से क$ जाने वाल9 आपू तe शा=मल नह9ं ह� िजसका आशय `ेता को पूणeत: या अंशतः mब`$ करना है, उस िVथ त को छोड़कर जहां Dक सaम ा�धकार9 Iवारा, जहां भी जdर9 हो, पूणeता माण पQ जार9 कर Fदया गया हो, उसके या थम कXजे, दोन0 मG जो भी पहले हो, के बाद सSपूणe तफल ाgत कर =लया गया हो, नोट. –Dकसी भी कार के सदेंह के नवारण के =लए यह VपCट Dकया जाता है Dक उपयुe/त कालम (3) के मद (i), (ia),

(ib), (ic), (id) और (ie) मG Lव नFदeCट सेवाओं के मा�यम से क$ जाने वाल9 आपू तe पर कॉलम (4) मG उनके समa नधाe:रत रा4 य कर लगेगा बशतj क$ कालम (5) मG उनके सामने Lव नFदeCट शतj लागू ह0गी और इन पर इस LविCट के अंतगeत Lव नFदeCट दर लागू नह9ं होगी। (इस अ�धसूचना के पैराrाफ 2 के ावधान इस सेवा के मूpयांकन पर लागू ह0गे

(f) `म संNया 3 के समa, - g. कालम (3) के मद (ii) को और कालम (4) और कालम (5) मG द9 गयी उससे संबिbधत LविCटय0 को नर=सत कर Fदया जाएगा;

h. कालम (3) के मद (iv) मG , -

(2) अंक “2017”, के पHचात शXद , कोCठक और अंक “उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और

(if) मG आने वाल0 से =भbन” को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा;

i. कालम (3) के मद (v) मG , -

(2) अंक “2017”, के पHचात शXद , कोCठक और अंक “उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if) मG आने वाल0 से =भbन” को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा;

j. मद (v) के और कालम (3), (4) और (5) मG द9 गयी उससे संबिbधत LविCटय0 के पHचात नSन=लJखत मद0 और LविCटय0 को अंतःVथाLपत Dकया जायेगा, यथा, -

(3) (4) (5)

(va) नमाeण अनुबंध क$ संयु/त आपू तe, जो Dक झारख�ड माल एवं सेवाकर अ�ध नयम, 2017 क$ धारा 2 के उपवा/य (119) मG यथा प:रभाLषत हो, जो Dक “उपयुe/त मद (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if) मG आने वाले से =भbन ह0, िजसक$ आपू तe नीच े Fदये गये पैरा 4 के उपवा/य (xvi) के उप उपवा/य (a) मG आने वाले एफॉडjवल रेजीडG=शयल अपाटeमGxस के कbसkकशन, इरे/शन, कमीश नगं, इbटॉलेशन, कSgल9शन, DफFटगं आउट, :रपेयर, मGटेनGश, :रनोवेशन या अpkेशन के Iवारा क$ गई हो और यह ऐसे ोजे/ट मG हो जो Dक 01 अ ैल, 2019 को या उसके बाद शुd हुआ हो या जो Dक पहले से ह9 शुd हो िजसके बारे मG मोटर ने अपाटeमGxस के नमाeण पर रा4य कर के भुगतान का मद (ie) या (if), 6 बशतj Dक ऐसे रेजीडG=शयल अपाटeमGxस का कापjट ए:रया , जो Dक इस मद से संबिbधत कालम (3) क$ LविCट मG Lव नFदeC ट ह�, उस ोजे/ट के सभी अपाटeमGxस के कुल कापjट ए:रया के 50% से कम न हो-”;

बशतj और भी Dक इस बात का नधाeरण करने के =लए Dक /या कोई अपाटeमGट नीच ेFदये गये पैरा 4 के उपवा/य (xvi) के उप उपवा/य (a) के अंतगeत आने वाला एफॉडjवल रेजीडG=शयल अपाटeमGट है या नह9ं इसके =लए ऐसे अपाटeमGxस का Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 27 जैसी भी िVथ त हो, मG Lव नFदeCट दर से भरने का Lवकpप इसमG Lव नFदeCट तर9के से न Fदया हो। मूpय उस अपाटeमGxस के मpूय के समान ह9 होना चाFहए िजनक$ बुDकंग इस मद से संबं�धत कॉलम (3) क$ LविCट मG Lव नFदeCट सेवा का आपू तe के =लए अनुबंध पर हVताaर Dकये जाने क$ तार9ख के mबलुकल नजद9क क$ गई हो। बशतj और भी Dक यFद अंततः यह पता चलता है Dक पूर9 तरह से न=मeत होने के पहले या उसके बाद बुक Dकये गये या mब`$ Dकये गये एफॉडjवल रेजीडG=शयल अपाटeमGट का कापjट ए:रया, िजसके =लए लगायी गई सकल रा=श 45 लाख �पये या इससे कम हो और वाVतLवक कापjट ए:रया नीच े Fदये गये पैराrाफ 4 के उपवा/य (xvi) के उप उपवा/य (a) मG नधाe:रत सीमा के भीतर हो, उस ोजे/ट मG सभी अपाटeमGट के कुल कापjट ए:रया के 50% से कम है तो सेवा का ाgतकताe अथाeत मोटर :रवसe चाजe आधार पर उतनी रा=श के कर का भुगतान करने का दायी होगा जो Dक यFद यहाँ दर नधाe:रत न क$ गई होती तो उस समय लागू दर पर सेवा पर Dकये जाने वाले कर और यहां नधाe:रत दर पर वाVतLवक dप से भुगतान Dकये गये कर के बीच के अंतर के बराबर हो। e. मद (vi) मG, कॉलम (3) मG, आंकड़े "2017" के बाद, शXद, कोCठक, और आंकड़े "मद (i),

(ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if) उपरो/त से =भbन” को तVथाLपत Dकया जाएगा।";

f. मद (xii) मG, कॉलम (3) मG, LविCट के =लए, नSन=लJखत LविCट को तVथाLपत Dकया जाएगा, अथाeत:् "(xii) (i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie), (if), (iii), (iv), (v), (va) (vi), (vii), (viii), (ix), (x) और (xi) उपरो/त के अलावा अbय नमाeण सेवाएँ।“;

नोट - संदेह को दरू करने के =लए, यह VपCट Dकया गया है Dक, मद (i), (ia), (ib), (ic), (id),

(ie) और (if) कॉलम मG नFदeCट सेवाओं के मा�यम से आपू त e (3) उपरो/त कॉलम (4) मG उनके Jखलाफ नFदeCट शत� के अधीन रा4 य कर को आकLषeत करेगा और कॉलम (5) मG इस LविCट के तहत नFदeCट दर पर लगाया नह9ं जाएगा। ” Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 28

(c) `म सं. 16 के समa, कॉलम (3) मG आइटम (ii) मG, शXद0, कोCठक और आंकड़0 के =लए "उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप- मद (गक) और मद का उप-मद (गख) (iv); उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ) और मद (v) उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप-मद (घक);

और मद (vi) का उप-मद (ग)", शXद, कोCठक और आंकड़े" "(i), (ia), (ib), (ic), (id), (ie) और (if)" तVथाLपत Dकया जाएगा;

(d) कॉलम (1) मG `म संNया 38 के बाद और कॉलम (2), (3), (4) और (5) मG से संब�ंधत LविCटयाँ नSन=लJखत सी:रयल नंबर और LविCटय0 को सिSम=लत Dकया जाएगा, यथा: -

(1) (2) (3) (4) (5) "39. अ�याय 99 Lवकास अ�धकार0 के अनुदान के मा�यम से सेवाओं या भ=ूम का द9घeका=लक प�ा ( ी=मयम, सलामी, Lवकास शpुक आFद के dप मG अ�rम भुगतान के समa या एफएसआई (अ त:र/त एफएसआई सFहत), के अलावा अbय सेवाओं क$ आपू त e, एक अपंजीकृत tयि/त Iवारा एक मोटर को ोजे/ट के नमाeण के =लए, िजस पर झारख�ड माल और सेवा कर अ�ध नयम, 2017 (2017 का 12) क$ धारा 9 क$ उप-धारा 4 के तहत सेवाओं के ाgतकताe Iवारा देय है, जैसा Dक अ�धसूचना संNया 7 /2019- रा4 य कर (दर) Fदनांक 26 अ ैल 2019, VपCट9करण। - यह LविCट उन सभी सेवाओं पर लागू करने के =लए ल9 जानी है, जो यहां नधाe:रत शत� को पूरा करती ह�, यIयLप वे इस अ�धसूचना मG कह9ं अ�धक Lव=शCट अ�याय, अनुभाग या शीषeक के अbतगeत क$ जा सकती ह�। 9 -”;

(iii) पैरा 2 मG,-

(a) शXद, कोCठक और आंकड़0 के =लए मद (iv) मG "उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप-मद (घक) और मद के उप-मद (घख); मद (v) मG उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ) और उप-मद (घक); और मद (vi) का उप-मद (ग)", शXद, कोCठक और आंकड़े "(i), (ia),

(ib), (ic), (id), (ie) और (if) " तVथाLपत Dकया जाएगा;

(b) VपCट9करण मG, “इस पैरा ”शXद0 के पHचात “और पैराrाफ 2क” को अbतः VथाLपत Dकया जायेगा।

(iv) पैरा 2 के पHचात, नSन=लJखत पैराrाफ VथाLपत Dकया जाएगा, यथाः- “2क. जैसा Dक उपयुe/त पैराrाफ 2 मG नFदeCट है, जहां Dक कोई पंजीकृत tयि/त Dकसी अपाटeमGxस के नमाeण के dप मG Dकसी तफल के एवज मG, अंशतः या पूणeतः, Dकसी मोटर को डेवलgमGट राइट या एफएसआई (िजसमG अ त:र/त एफएसआई भी शा=मल है) का अंतरण करता है तो ऐसे अपाटeमGxस से संब�ंधत नमाeण सेवा के मूpय के बारे मG यह माना जायेगा Dक उ/त ोजे/ट मG इसी कार के Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 29 अपाटeमGxस के =लए Dकसी `ेता, जो Dक ऐसे डेवलgमGट राइट या एफएसआई (िजसमG अ त:र/त एफएसआई भी शा=मल है) का अंतरण करने वाले से =भbन हो, से उस तार9ख के mबलकुल नजद9क भा:रत कुल रा=श घटा भू-अंतरण का मूpय, यFद कोई हो, के बराबर होगी िजस तार9ख को ऐसे डेवलgमGट राइट या एफएसआई (िजसमG अ त:र/त एफएसआई भी शा=मल है) का अंतरण मोटर को Dकया गया हो।”;

(v) अनु�छेद 4 मG VपCट9करण से संब�ंधत, खंड (xii) के बाद, नSन=लJखत खंड तVथाLपत Dकए जाएंगे यथा:- "(Xiii) “31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकया गया एक अपाटeमGट” का अथe होगा एक अपाटeमGट जो नSन=लJखत सभी तीन शत� को पूरा करता है, अथाeत-् (क) िजनके नमाeण क$ आं=शक आप ूतe का समय 31.03.2019 या उससे पहले है (ख) 31.03.2019 को या उससे पहले कम से कम एक DकVत का भुगतान ऐसे पंजीकृत tयि/त के खाते मG कर Fदया गया हो, और (ग) एक आवंटन पQ या mब`$ समझौते या अपाटeमGट के बुDकंग से संबं�धत Dकसी अbय समान दVतावेज को 31.03.2019 को या उससे पहले जार9 Dकया गया है।

(xiv) "अपाटeमGट" शXद का वह9 अथe होगा जो Dक :रयल एV टेट (Lव नयमन और Lवकास) अ�ध नयम, 2016 मG Lव नFदeCट Dकया गया है।

(xv) " ोजे/ट" शXद का अथe :रयल एVटेट ोजे/ट (आरईपी) या आवासीय :रयल एVटेट ोजे/ट (आरआरईपी) होगा।

(xvi) "एफोडjबल आवासीय अपाटeमGट" शXद का अथe होगा, - (क) आवासीय अपाटeमGट ोजे/ट, जो 01.04.2019 को या उसके बाद शुd होती है, या चल रह9 ोजे/ट िजसके संबंध मG मोटर ने `म स.ं 3 के समa मद (ie) या (if) मG नFदeCट दर से रा4 य कर का भुगतान करने का Lवकpप नह9ं Fदया है तो 01.04.2019 से पहले, महानगर9य शहर0 मG 60 वगe मीटर या शहर0 या कVब0 और महानगर0 के अलावा अbय शहर0 मG 90 वगe मीटर से अ�धक नह9ं होने वाले कापjट aेQ के =लए और िजसके =लए सकल रा=श का शुpक 45 लाख � से अ�धक नह9ं है। इस खंड के योजन के =लए, -

(i) मेkोपॉ=लटन शहर बGगलु�, चेbनई, Fदpल9 एनसीआर (Fदpल9, नोएडा, rेटर नोएडा, गािजयाबाद, गुड़गांव, फर9दाबाद तक सी=मत ह�), हैदराबाद, कोलकाता और मुंबई (पूरे एमएमआर) अपनी-अपनी भौगो=लक सीमा के अनुसार इस संबंध मG कG � / रा4य सरकार एक आदेश Iवारा जार9 Dकए गए ह�।

(ii) सकल रा=श कुल योग होगी; - क. ऊपर क$ ता=लका के `म सं. 3 के समa; मद मG (i) और (ic) पर नFदeCट सेवाओं के =लए कॉलम (3) के Lव�� Lवचार Dकया गया। ख. भ=ूम के हVतांतरण या भू=म के अLवभािजत FहVसे के =लए ल9 गई रा=श, जैसा Dक मामला प�े या उप प�े के मा�यम से शा=मल हो सकता है; तथा ग.

मोटर Iवारा अपाटeमGट के खर9दार से अ�धमाbय िVथ त शुpक, Lवकास शुpक, पाDक� ग शुpक, सामाbय सुLवधा शुpक इ~याFद के अ त:र/त अbय शुpक;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 30 (ख) एक अपाटeमGट और मद (iv) मG "उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ), उप-मद (घक) और मद के उप-मद (घख); मद (v) मG उप-मद (ख), उप-मद (ग), उप-मद (घ) और उप-मद (घक); और मद (vi) का उप-मद (ग) के ऊपर ता=लका के `म सं. 3 के समa, िजसके संबंध मG मोटर ने ता=लका क$ `म संN या (3) के समa Fदए गए मद (ie) या (if), जैसी भी िVथ त हो, मG नFदeC ट दर0 पर अपाटeमGट के नमाeण पर रा4 य कर का भुगतान करने का Lवकpप नह9ं चुना है।"

(xvii) " वतeक ( मोटर)" शXद का अथe वह9 है जो Dक :रयल एV टेट (Lव नयमन और Lवकास) अ�ध नयम, 2016 मG इसे नFदeCट Dकया गया है।

(xviii) ":रयल एVटेट ोजे/ट (आरईपी)" शXद का अथe वह9 है जो Dक :रयल एV टेट (Lव नयमन और Lवकास) अ�ध नयम, 2016 मG नFदeCट Dकया गया है।

(xix) "आवासीय :रयल एVटेट ोजे/ट (आरआरईपी)" शXद का अथe एक आरईपी होगा, िजसमG वाJणि4यक अपाटeमGट के कापjट aेQ आरईपी मG सभी अपाटeमGट के कुल कापjट aेQ का 15% से अ�धक नह9ं है।

(xx) शXद "चल रह9 ोजे/ट" का अथe होगा, एक ऐसी ोजे/ट जो नSन=लJखत सभी शत� को पूरा करती है, यथाः- (क) जहां भी जdर9 हो वहां सaम ा�धकार9 Iवारा ोजे/ट के ारSभ होने का माण पQ 31 माचe, 2019 को या उसके पहले जार9 कर Fदया गया है और नSन मे से Dकसी के भी Iवारा यह माJणत Dकया गया हो Dक इस ोजे/ट का नमाeण 31 माचe, 2019 को या उसके पहले शुd हो गया है।

(i) वाVतुकार अ�ध नयम, 1972 के तहत गFठत वाVतुकला क$ प:रषद मG पंजीकृत एक वाVतुकार; या

(ii) इंVट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया) मG पंजीकृत एक चाटeडe इंजी नयर; या

(iii) शहर या कVबे या गाँव या Lवकास या योजना ा�धकरण के संबं�धत Vथानीय नकाय का एक लाइसGस ाgत सवjaणकताe;

(ख) जहां Dक सaम ा�धकार9 Iवारा ोजे/ट से संब�ंधत ारSभ होने का माण पQ जार9 Dकये जाने क$ जdरत न हो वहां उपयुe/त उप उपवा/य (a) मG Lव नFदeCट Dकसी भी ा�धकार9 के Iवारा यह माJणत Dकया गया है Dक ोजे/ट का नमाeण 31 माचe, 2019 को या उसके पहले शुd कर Fदया गया है। (ग) पूणeता माण पQ जार9 नह9ं Dकया गया है या ोजे/ट का पहला कXजा 31.03.2019 को या उससे पहले नह9ं हुआ है;

(घ) ोजे/ट के तहत बनाए जा रहे अपाटeमGट आं=शक dप से या पूणe dप से 31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए ह�। (VपCट9करण,- उपयुe/त उप उपवा/य (क) और (ख) के उwेHय के =लए भवन के नमाeण को 31.03.2019 को या उससे पहले शुd Dकया गया माना जाएगा यFद ोजे/ट के =लए Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 31 साइट तैयार करने का कायe पूरा हो गया है और नींव क$ खुदाई 31.03.2019 को या उससे पहले शुd हो गई है);

(xxi) “ ारSभ माण पQ” से अ=भ ायः उस ारSभ माण पQ या mबिpडगं पर=मट या कbसkकशन पर=मट, िजस Dकसी भी नाम से इसे जाना जाता हो, से है जो Dक सaम ा�धकार9 Iवारा Dकसी अचल संपि~त पर Vवीकृत योजना के अनुसार नमाeण कायe शुd करने के =लए Dकसी मोटर को अनुम त देने के आशय से जार9 Dकया गया हो;

(xxii) “डेवलपमGट व/सe” से अ=भ ायः ऐसे बाहर9 डेवलपमGट व/सe और आंत:रक डेवलपमGट व/सe से है जो Dक Dकसी अचल संपि~त पर Dकये जाते ह�;

(xxiii) “ए/सटनeल डेवलपमGट व/सe” मG रोड और रोड =सVटम ल�डVकेLपगं, जल आपू त e, सीवेज और �ेनेज =सVटम, LवIयुत आपू त e kांसफॉमeर, सब-Vटेशन, सॉ=लड वेVट मेनेजमGट और oडVपोजल या ऐसे अbय कायe आते ह� िजसे ोजे/ट के लाभ के =लए इसके चार0 ओर या बाहर, Vथानीय नयम0 के अनुसार, Dकया जाना होता है;

(xxiv) “इbटनeल डेवलपमGट व/सe” से अ=भ ायः सड़क0, फुटपाथ, जल आपू त e, सीवर, �ेbस, पा/सe, वaृा रोपड़, Vk9ट लाइFटगं, सामुदा यक भवन क$ tयवVथा सीवेज और सलेज वाटर का k9टमGट और oडVपोजल, सॉ=लड वेVट मेनेजमGट और oडVपोजल, जल संरaण, ऊजाe बंधन, आग से सुरaा और आग से सुरaा संब�ंध जdरतG, सामािजक व बु नयाद9 सLुवधाएं जैसे Dक =शaा VवाV�य और अbय सावeज नक सुLवधाएं या ऐसे अbय Dकसी कायe से है जो Dक Vवीकृत gलान के अनुसार ोजे/ट के लाभ के =लए Dकये जाते ह�;

(xxv) पद “सaम ा�धकार9” जैसा Dक “ ारSभ माण पQ” और “रेजीडG=शयल अपाटeमGट” क$ प:रभाषा मG उिpलJखत है, से अ=भ ायः ऐसे Vथानीय ा�धकार9 या अbय Dकसी ा�धकार9 से है िजसका सजृन या Vथापना ऐसे Dकसी कानून के अंतगeत क$ गयी हो जो उस समय केb� सरकार या रा4य सरकार या संघ रा4य aेQ क$ सरकार के Iवारा लागू Dकये गये ह0, और जो Dक अपने अ�धकार aेQ मG ऐसे भू-ख�ड पर ा�धकार रखता हो और िजसको ऐसे अचल संपि~त पर डेवलपमGट कायe क$ अनुम त देने क$ शि/त ाgत हो;

(xxvi) "काल9न aेQ (कापjट ए:रया)" शXद का अथe वह9 है जो Dक :रयल एVटेट (Lव नयमन और Lवकास) अ�ध नयम, 2016 मG नFदeCट Dकया गया है।

(xxvii) शXद ":रयलVटेट रेगुलेटर9 अथॉ:रट9" का अथe होगा जो Dक कG � या रा4य सरकार Iवारा :रयल एVटेट (Lव नयमन और Lवकास) अ�ध नयम, 2016 (2016 क$ संNया 16) क$ धारा 20 (1) Iवारा VथाLपत ा�धकरण;

(xxviii) “01.04.2019 को या उसके बाद शुd होने वाल9 ोजे/ट” का अथe एक चल रहे ोजे/ट के अलावा अbय ोजे/ट से होगा;

(xxix) "आवासीय अपाटeमGट" शXद का अथe आवासीय उपयोग के =लए अ=भ ेत अपाटeमGट जैसा Dक रेरा या सaम ा�धकार9 को घोLषत Dकया गया है;

Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 32

(xxx) "वाJणि4यक अपाटeमGट" का अथe वह9 होगा जो Dक आवासीय अपाटeमGट से =भbन एक अपाटeमGट होगा;

(xxxi) “�लोर Vपेस इbड/ेस (एफएसआई)” से अ=भ ायः Dकसी भवन के कुल �लोर aेQफल (सSपूणe �लोर aेQफल) और उस भ-ूख�ड के aेQफल के अनुपात से है िजसपर Dक ऐसे भवन का नमाeण हुआ हो।

2. यह अ�धसूचना 01 अ ैल, 2019 से लागू मानी जाएगी। [सं.सं .वा०कर/जी०एस०ट9०/03/2019] झारखंड रा4यपाल के आदेश से, 'शांत कुमार, स�चव-सह-आय/ुत । नोट: - धान अ�धसूचना संNया 11/2017 - रा4 य कर (दर), Fदनांक 29 जून, 2017 को एस.

ओ. सं. 41, 29 जून, 2017 के तहत झारख�ड के राजपQ, असाधारण मG का=शत Dकया गया था, और इसमG अं तम बार अ�धसूचना सं. 27/2018- रा4 य कर (दर), Fदनांक 24 जनवर9, 2019, एस.

ओ. सं. 5, Fदनांक 24 जनवर9, 2019, के तहत, के Iवारा संशोधन Dकया गया है। Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 33 अनुबंध I आरआरईपी (RREP) से ?भ@न Aरयल एBटेट 'ोजेDट (REP) रेजीडG=शयल र9यल एVटेट ोजे/ट (RREP) से =भbन Dकसी र9यल एVटेट ोजे/ट (REP), मG ऐसे आवासीय भाग के नमाeण से संब�ंधत इनपुट टै/स `ेoडट, िजसके नमाeण क$ आपू त e का समय 01 अ ैल, 2019 या उसके बाद है, क$ गणना सभी ोजे/ट के =लए िजनका ारSभ 01 अ ैल, 2019 या उसके बाद हो रहा हो या उन चालू ोजे/टओं, िजसके बारे मG मोटर ने `म सं. 3 के समa Fदये गये मद (ie) या (if), जैसी भी िVथ त हो के =लए Lव नFदeCट दर पर अपाटeमGxस के नमाeण पर रा4य कर के भुगतान का Lवकpप Lव नFदeCट तर9के से नह9ं Fदया है, Lव~तीय वषe 2018- 19 के समाgत होने के बाद आने वाले =सतSबर मह9ने के :रटनe को भरे जाने क$ देय तार9ख से पहले, को ोजे/टवार और नSन=लJखत तर9के से क$ जायेगी;

1. जहां 31.03.2019 को पूरा होने वाला % श@ूय नहJं है या Bटॉक मL इ@वLNJ है। (क) इनपुट और इनपुट सेवाओं पर इनपुट टै/स `ेoडट, जो Dक आरईपी मG चल रहे आवासीय भाग के नमाeण के =लए िजSमेदार है, िजसका 01.04.2019 को या उसके बाद आपू त e का समय है, को Tx के dप मG नdLपत Dकया जा सकता है। Tx क$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी:

Tx = T-Te जहां,

(i) T वह कुल उपलXध ITC है (उपभोग Dकया गया अथवा नह9ं) िजसे REP के नमाeण मG

01.07.2017 से 31.03.2019 तक इनपुट और इनपुट सेवाओं के उपयोग पर िजसमG 01.07.2017 तक =लये गये सं`मणकाल9न `ेoडट भी शा=मल ह�।

(ii) Te, (क) वाJणि4यक FहVसे के नमाeण मG और (ख) आवासीय FहVसे के नमाeण मG, िजनका REP मG आपू त e का समय 31.03.2019 से पहले है, से संब�ंधत ए=लिजबल (पाQ) इनपुट टै/स `ेoडट है । Te = Tc + Tr जहां, - Tc वह ITC है जो Dक REP मG वाJणि4यक FहVसे के नमाeण से संबं�धत है, िजसक$ गणना नSन कार से क$ जाती है:

Tc = T * (REP मG वाJणि4यक अपाटeमGट0 का कुल काल9न aेQ / आरईपी मG वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ) और Tr वह ITC है जो Dक REP मG आवासीय FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू त e का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी, Tr= T* F1 * F2 * F3 * F4 जहां, - आरईपी मG आवासीय अपाटeमGट का काल9न aेQ F1= ___________________________________________________ आरईपी मG वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ

31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकये गये आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ F2 = ______________________________________________________ आरईपी मG आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 34

31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के नमाeण क$ आपू त e का ऐसा मूpय िजसक$ आपू त e का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है F3 = ________________________________________________________

31.03.2019 को या उससे पहले बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के नमाeण क$ आपू त e का कुल मूpय (F3 बुक Dकए गए आवासीय अपाटeमGट के चालान के तशत के कारण ह�) 1 F4 = __________________________________

31.03.2019 तक नमाeण प ूत e का % �चQण: जहाँ नमाeण का पाँचवाँ (बीस तशत) पूरा हो चुका है, F4=100 ÷ 20 = 5 होगा। VपCट9करण: "31.03.2019 तक नमाeण पू त e का %" का वह9 अथe होगा जो Dक :रयल एVटेट Lव नयामक ा�धकरण को :रयल एVटेट (Lव नयमन और Lवकास) अ�ध नयम, 2016 क$ धारा 4 व धारा 11 के अंतगeत घोLषत Dकया गया है और जहां :रयल एVटेट Lव नयामक ा�धकरण को घोLषत करने क$ आवHयकता नह9ं है, /य0Dक वहां चाटeडe इंजी नयर जो इंVट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया) मG पंजीकृत हो या एक वाVतुकार, जो Dक वाVतुकार अ�ध नयम, 1972 (1972 का 20) मG पंजीकृत हो Iवारा नधाe:रत और माJणत Dकया गया हो । (ग) एक पंजीकृत tयि/त के पास (बी) से ऊपर Fदए गए तर9के के बजाय नीचे Fदए गए तर9के से in ते ’क$ गणना करने का Lवकpप होगा - Te क$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी:

Te = Tc + T1 + Tr जहां, - Tc वह ITC है जो Dक REP मG वाJणि4यक FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ गणना नSन कार से क$ जाती है:

Tc = T3 * (आरईपी मG वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGट काल9न aेQ / वाJणि4यक अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ);

िजसमG T3 = T- (T1 + T2) T1= आरईपी मG वाJणि4यक भाग के नमाeण के =लए आईट9सी Lवशेष dप से लगाया जाना है। T2 = आरईपी मG आवासीय भाग के नमाeण के =लए आईट9सी Lवशेष dप से लगाया जाना है। तथा Tr वह ITC है जो Dक REP मG आवासीय FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू त e का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी, Tr = (T3 + T2) * F1 * F2 * F3 * F4 या Tr = (T-T1) * F1 * F2 * F3 * F4 (घ), Tx ’और Te’ क$ रा=श कG �9य कर, रा4य कर, संघ रा4य कर और एक$कृत कर के इनपुट टै/स `ेoडट के =लए अलग से गणना क$ जाएगी। Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 35 (ङ) जहां, Tx सकारा~मक है, यानी Te<T, T और Te के बीच के अंतर के बराबर क$ रा=श का भुगतान पंजीकृत tयि/त, इले/kॉ नक `ेoडट लेज़र या इले/kॉ नक कैश लेज़र मG डmेबट Iवारा करेगा। ऐसी रा=श पंजीकृत tयि/त के आउटपुट कर दा य~व का FहVसा होगी और यह रा=श FORM GST ITC- 03 मG Vतुत क$ जाएगी। VपCट9करण: पंजीकृत tयि/त FORM GST DRC- 20 मG एक आवेदन दायर कर सकता है, िजसमG कर0 के भुगतान के =लए समय का LवVतार करने या देय रा=श के =लए या धारा 80 के ावधान0 के अनुसार इस तरह के कर0 या DकHत0 मG रा=श का भुगतान करने क$ अनुम त है। क=मHनर फामe जीएसट9 डीआरसी- 21 मG एक आदेश जार9 कर सकता है जो कर यो«य tयि/त को भुगतान करने और / या ऐसी मा=सक DकVत0 मG रा=श का भुगतान करने क$ अनुम त देता है, चौबीस माह से अ�धक नह9ं, अथवा जो भी उपयु/त हो। (च) जहां Tx नकारा~मक है, यानी Te>T, पंजीकृत tयि/त Te और T के बीच अंतर क$ सीमा तक, आरईपी मG आवासीय भाग के नमाeण के =लए 01.04.2019 को या उसके बाद ाgत वVतुओं और सेवाओं पर आईट9सी लेने के =लए पाQ होगा। । (छ) पंजीकृत tयि/त Tc क$ गणना कर सकता है और वाJणि4यक अपाटeमGट पर कर के भुगतान के =लए Tc क$ सीमा तक `ेoडट का उपयोग कर सकता है, जब तक Dक Tx का पूरा लेखा-जोखा बाहर नकाला और जमा नह9ं Dकया जाता है। (ज) जहां कायe के पूरा होने क$ तशतता शूbय हो लेDकन ोजे/ट के =लए ाgत माल एवं सेवाओं पर आईट9सी को 31 माचe, 2019 को या उसके पहले ाgत कर =लया हो वहां 01 अ ैल, 2019 को या उसके बाद क$ आपू त e समय वाल9 आवासीय FहVसे के नमाeण पर देय इनपुट टै/स `ेoडट क$ गणना क$ जायेगी और Tx के बराबर क$ रा=श का भुगतान Dकया जायेगा या उपयुe/त तर9के से उसक$ `ेoडट ल9 जाएगी, जैसी भी िVथ त हो, इस संशोधन के साथ Dक F4 क$ गणना के =लए कायe के पूरा होने क$ तशतता को उस तशतता के dप मG माना जायेगा जो Dक, Dकसी ऐसे वाVतुकार के Iवारा जो Dक वाVतुकार अ�ध नयम, 1972 (1972 का 20) के तहत पंजीकृत हो या Dकसी चाटeडe इंजी नयर Iवारा, जो Dक इbट9xयूशन ऑफ इंजी नयसe (इंoडया) मG पंजीकृत हो, ामाJणत Dकया गया हो और इसे 31 माचe, 2019 को ाgत इनपुट सेवाओं या Vटॉक के इनपुट पर ाgत Dकया जा सकता है।

2. जहां 31 माचP, 2019 को कायP के पूरा होने का 'Qतशत श@ूय हो, लेRकन इ@वॉ?सगं हुई हो िजसकT आपूQत P का समय 31 माचP, 2019 के पहले हो और 31 माचP, 2019 तक कोई भी इनपुट सेवा या इनपुट 'ाVत न Rकया गया हो, वहां "Te" कT गणना QनZनानुसार कT जाएगी: - (क) इनपुट और इनपुट सेवाओं पर इनपुट टै/स `ेoडट, जो चल रहे आरईपी मG आवासीय भाग के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू त e का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है, िजसे T के dप मG नdLपत Dकया जा सकता है िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी, Te = Tc + Tr जहां, - Tc वह ITC है जो Dक REP मG वाJणि4यक FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू त e का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी, Tc = Tn * (REP मG वाJणि4यक अपाटeमGट का कापjट aेQ / REP मG वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGट का कुल काल9न aेQ) और Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 36 Tr वह ITC है जो Dक REP मG आवासीय FहVसे के नमाeण पर लगाया जाना है, िजसक$ आपू त e का समय 31.03.2019 को या उससे पहले है और िजसक$ गणना नSनानुसार क$ जाएगी, Tr = Tn * F1 * F2 * F3 जहां, - Tn = ऐसे इनपुxस और इनपुट सेवाओं पर कर का भुगतान िजसका ITC झारख�ड माल एवं सेवाकर अ�ध नयम के तहत उपलXध है, जो Dक 2019-20 मG नमाeण करने पर ाgत हुआ हो, F1, F2 और F3 उपरो/त के समान ह0गे। (ख) ऐसा पंजीकृत tयि/त आरईपी मG आवासीय FहVसे के नमाeण के =लए 01 अ ैल, 2019 को या उसके बाद ाgत उन माल और सेवाओं पर Te क$ रा=श के बराबर आईट9सी को ाgत करने का हकदार होगा, िजसके =लए वह अbयथा पाQ न होता। (ग) ‘Te’ रा=श क$ गणना कG �9य कर, रा4य कर, संघ रा4य कर और एक$कृत कर के इनपुट टै/स `ेoडट के =लए अलग से क$ जाएगी।

3. पैराrाफ 1 या पैराrाफ 2 मG नFहत Dकसी भी बात के बावजूद, नSन=लJखत के dप मG Te नSन=लJखत प:रिVथ तय0 मG नधाe:रत Dकया जाएगा:

(i) जहां इbवॉय=सगं का तशत कायe के पूणe होने के तशत से अ�धक हो और नमाeण के तशत के पूरा होने के बीच का अंतर 25% तशत से अ�धक है;

तशत चालान का मूpय तशत पूणeता और 25% तशत अंक माना जाएगा;

(ii) जहां 31.03.2019 या 31.03.2019 से पहले जार9 Dकए गए चालान0 का मूpय वाVतLवक ाgत Lवचार के 25% से अ�धक है;

तशत इनवॉइस के नधाeरण के उwेHय से ऐसे चालान0 के मूpय को ाgत Dकए गए Lवचारणीय मान एवं ाgत वाVतLवक Lवचार का 25% के योग के समान माना जाएगा; तथा

(iii) जहां, 01.04.2019 से पहले इनपुट और इनपुट सेवाओं क$ खर9द का मूpय 31.03.2019 को पूरा Dकए गए नमाeण के तशत मG उपयोग Dकए गए, इनपुट और इनपुट सेवाओं क$ वाVतLवक खपत के मूpय से 25% अ�धक है, bया यक आयु/त या इस संबंध मG ा�धकृत कोई अbय अ�धकार9 इस संबंध मG लेखांकन के Vवीकृत =स�ांत0 के अनुसार मोटर Iवारा Vतुत चाटeडe एकाउंटGट या लागत लेखाकार Iवारा माJणत दVतावेज0 के आधार पर इनपुट और इनपुट सेवाओं और Vटॉक मG वाVतLवक त यू नट खपत के आधार पर Te को ठ®क कर सकता है। [सं.सं .वा०कर/जी०एस०ट9०/03/2019] झारखंड रा4यपाल के आदेश से, 'शांत कुमार, स�चव-सह-आय/ुत । Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 37 �C टांत : 1 [.सं.

REP का \ यौरा (आवासीय + वा�णि�यक) क ख ग घ 1 ोजे/ xस के अपाटeमGxस क$ संNया 100 इकाई 2 ोजे/ xस के आवासीय अपाटeमGxस क$ संNया 75 इकाई 3 आवासीय अपाटeमGट का कापjट ए:रया 70 वगe मीटर 4 आवासीय अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया C2 * C3 5250 वगe मीटर 5 ~ येक आवासीय अपाटeमGxस का मूp य 0.60 करोड़ 6 आवासीय अपाटeमGxस का कुल मूp य C2 * C5 45.00 करोड़ 7 प:रयोजना के वाJणि4यक अपाटeमGxस क$ संN या 25 इकाई 8 वाJणि4यक अपाटeमGxस का कापjट ए:रया 30 वगe मीटर 9 वाJणि4यक अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया C7 * C8 750 वगe मीटर 10 ोजे/ ट (आवासीय+वाJणि4यक) का कुल कापjट ए:रया C4 + C9 6000 वगe मीटर 11

01.04.2019 तक कायe के पूरा होने का तशत [RERA Iवारा यथाघोLषत या चाटeड इंजी नयर Iवारा यथा नधाe:रत] 20% 12 अंतरण के पूवe बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस क$ संN या 40 इकाई 13 अंतरण के पूवe बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया C12 * C3 2800 वगe मीटर 14 बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस का मूp य C5 * C12 24 करोड़ 15

31.03.2019 को या उसके पहले बुक हुए आवासीय अपाटeमGxस का तशत इनवाय=सगं 20% 16 आवासीय अपाटeमGxस, िजनमG अंतरण के पूवe आपू त e का अंतरण नFहत हो, क$ आपू त e का कुल मूp य C14 * C15

4.8 करोड़ 17 ITC िजसको क$ अंतरण पर वापस करना है, Tx= T- Te 18 पाQ ITC (Te)= Tc + Tr 19 T (*कृपया नीचे Fदए गए नोxस को देखG) 1 करोड़ Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 38 20 Tc= T x (REP के वाJणि4यक अपाटeमGxस का कापjट ए:रया/ REP के वाJणि4यक और आवासीय अपाटeमGxस का कुल कापjट ए:रया) C19 * (C9/ C10)

0.125 करोड़ 21 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 22 F1 C4 / C10 0.875 23 F2 C13 / C4 0.533 24 F3 C16 / C14 0.200 25 F4 1/ C11 5 26 Tr= T x F1 x F2 x F3 x F4 C19 * C22 * C23 * C24 * C25

0.467 करोड़ 27 पाQ ITC (Te)=Tc + Tr C26 + C20 0.592 करोड़ 28 ITC िजसे अंतरण पर वापस करना है, Tx= T- Te C19 - C27 0.408 करोड़ *नोट:-

1. C19 के T के मूp य का आंकलन इनपुxस के भा:रत औसत कर पर आधा:रत �C टांत के =लए Dकया गया है ।

2. वाV तLवक t यवहार मG पंजीकृत t यि/त 1.7.2017 से अथवा ोजे/ xस के ारंभ से, इनमG से जो भी बाद मG हो, से ारंभ होने वाल9 कर अव�ध से संबं�धत GSTR-3B मG यथाघोLषत संपूणe ITC को और झारख�ड माल एवं सेवाकर अ�ध नयम क$ धारा 140 के अंतगeत ल9 गई अंतरण `ेoडट को T का मूp य मानेगा । Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 39 �C टांत : 2 [.सं.

REP का \ यौरा (आवासीय + वा�णि�यक) क ख ग घ 1 ोजे/ x

Notification 3/2019 SO. No. 45 Dated 26.04.2019 RATE

The enactment

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