THE JHARKHAND GAZETTE EXTRAORDINARY PUBLISHED BY AUTHORITY 6 Baishakh, 1941(S) Ranchi, Fri day, 26th April, 2019 COMMERCIAL TAXES DEPARTMENT ------------- Notification 25th April, 2019 Notification No. - 4/2019 – State Tax(Rate) S.O. No. 46 Dated 26th April, 2019 -- In exercise of the powers conferred by sub-section (1) of section 11 of the Jharkhand Goods and Services Tax Act, 2017 (12 of 2017), the Government of Jharkhand, on being satisfied that it is necessary in the public interest so to do, on the recommendations of the Council, hereby makes the following further amendments in the notification of the Government of Jharkhand, in the Department of Commercial Taxes, No.12/2017- State Tax (Rate), dated the 29th June, 2017, published in the Gazette of Jharkhand, Extraordinary, vide S.O. No. 42, dated the 29th June, 2017, namely:- In the said notification, -
(i) in the opening paragraph, for the word, brackets and figures “sub-section (1) of section 11” the word, brackets and figures “, sub-section (3) and sub-section (4) of section 9, sub-section (1) of section 11,sub-section (5) of section 15 and section 148,” shall be substituted;
(ii) in the Table, -
(a) after serial number 41 and the entries relating thereto, the following serial numbers and entries relating thereto shall be inserted, namely: -
(1) (2) (3) (4) (5) “41A Headin g 9972 Service by way of transfer of development rights or FSI (including additional FSI) on or after 01.04.2019 for construction of residential apartments by a promoter in a project, intended for sale to a buyer, Nil Provided that the promoter shall be liable to pay tax at the applicable rate, on reverse charge basis, on such proportion of value of development rights, or FSI (including additional FSI), or both, as is attributable to the residential apartments, which remain unsold on the date of issuance of completion certificate, or first occupation of the project, as the case may be, as per the following formula; - No. 367 Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 2 wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first occupation, whichever is earlier.
The amount of GST exemption available for construction of residential apartments in the project under this notification shall be calculated as under:
(GST payable on TDR or FSI(including additional FSI) or both for construction of the project)*(carpet area of the residential apartments in the project / Total carpet area of the residential and commercial apartments in the project ) (GST payable on TDR or FSI(including additional FSI) or both for construction of the residential apartments in the project but for the exemption contained herein) *(carpet area of the residential apartments in the project which remain un- booked or un-sold on the date of issuance of completion certificate or first occupation/ Total carpet area of the residential apartments in the project)
Provided further that tax payable in terms of the first proviso hereinabove shall not exceed 0.5% of the value in case of affordable residential apartments and 2.5% of the value in case of residential apartments other than affordable residential apartments remaining unsold on the date of issuance of completion certificate or first occupation The liability to pay state tax on the said portion of the development rights or FSI, or both, calculated as above, shall arise on the date of completion or first occupation of the project, as the case may be, whichever is earlier.
41B Headin g 9972 Upfront amount (called as premium, salami, cost, price, development charges or by any other name) payable in respect of service by way of granting of long term lease of thirty years, or more, on or after
01.04.2019, for construction of residential apartments by a promoter in a project, intended for sale to a buyer, wholly or partly, except where the entire consideration has been received after issuance of completion certificate, where required, by the competent authority or after its first Nil Provided that the promoter shall be liable to pay tax at the applicable rate, on reverse charge basis, on such proportion of upfront amount (called as premium, salami, cost, price, development charges or by any other name) paid for long term lease of land, as is attributable to the residential apartments, which remain unsold on the date of issuance of completion certificate, or first occupation of the project, as the case may be, as per the following formula; - (GST payable on upfront amount (called as premium, salami, cost, price, development charges or by any other name) payable for long term lease of land for construction of the project) but for the exemption contained herein) *(carpet area of the residential apartments in the project which remain unbooked or un-sold on the date of issuance of completion certificate or first occupation/ Total carpet area of the residential apartments in the project) Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 3 occupation, whichever is earlier.
The amount of GST exemption available for construction of residential apartments in the project under this notification shall be calculated as under:
(GST payable on upfront amount (called as premium, salami, cost, price, development charges or by any other name) payable for long term lease of land for construction of the project) *(carpet area of the residential apartments in the project / Total carpet area of the residential and commercial apartments in the project).
Provided further that tax payable in terms of the first proviso hereinabove shall not exceed 0.5%of the value in case of affordable residential apartments and 2.5% of the value in case of residential apartments other than affordable residential apartments remaining unsold on the date of issuance of completion certificate or first occupation.
The liability to pay state tax on the said proportion of upfront amount (called as premium, salami, cost, price, development charges or by any other name) paid for long term lease of land, calculated as above, shall arise on the date of issue of completion certificate or first occupation of the project, as the case may be.
(iii) After paragraph 1, the following paragraphs shall be inserted, namely, - “1A. Value of supply of service by way of transfer of development rights or FSI by a person to the builder/developer against consideration in the form of residential or commercial apartments shall be deemed to be equal to the value of similar apartments charged by the builder/developer from the independent buyers nearest to the date on which such development rights or FSI is transferred to the builder/developer.
1B. Value of portion of residential or commercial apartments remaining un-sold on the date of issuance of completion certificate or first occupation, as the case may be, shall be deemed to be equal to the value of similar apartments charged by the builder/developer nearest to the date of issuance of completion certificate or first occupation, as the case may be.”
(iv) in paragraph 3 relating to Explanation, after clause (iv), the following clause shall be inserted, namely: - “(v) The term “apartment” shall have the same meaning as assigned to it in Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016.
(vi) The term “affordable residential apartment” shall have the same meaning as assigned to it in the notification No. 11/2017- State Tax(Rate), published in Gazette of Jharkhand vide S.O. No. 41, dated 29 June, 2017.
(vii) The term “promoter” shall have the same meaning as assigned to it in Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016.
(viii) The term “project” shall mean a real estate project or a residential real estate project.
(ix) the term “real estate project (REP)” shall have the same meaning as assigned to it in Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016.
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(x) The term “residential real estate project (RREP)” shall mean a REP in which the carpet area of the commercial apartments is not more than 15% of the total carpet area of all the apartments in the REP;
(xi) The term “carpet area” shall have the same meaning as assigned to it in Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016.
(xii) an apartment booked on or before 31.03.2019 shall mean an apartment which meets all the following three conditions, namely- (a) part of supply of construction of which has time of supply on or before 31.03.2019 and (b) at least one instalment on or before 31.03.2019 and (c) an allotment letter or sale agreement or similar other document evidencing booking of the apartment has been issued on or before 31.03.2019.”
2. This notification shall be deemed to be effective from 1st April, 2019.
[File.No Va Kar / GST / 03/ 2019] By the order of the Governor of Jharkhand, Prashant Kumar Secretary-cum-Commissioner.
Note: -The principal notification No. 12/2017 - State Tax (Rate), dated the 29th June, 2017 was published in the Gazette of Jharkhand, Extraordinary, vide S.O. No. 42, dated the 29th June, 2017 and was last amended by notification No. 28/2018 - State Tax (Rate), dated the 24th January, 2019 vide S.O. No. 6, dated the 24th January, 2019.
----------- Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 5 वा�ण�य-कर वभाग ------------ अ�धसचूना 25 अ लै, 2019 अ�धसूचना संo. 4/2019- रा� य कर (दर) एस. ओ. स.ं 46 $दनांक 26 अ%लै, 2019--. (अ).- झारख�ड माल और सेवाकर अ�ध!नयम, 2017 (2017 का 12) क$ धारा 11 क$ उप-धारा (1) के तहत शि+तय, का योग करत ेहुये, रा0 य सरकार, इस बात से सतं4ुट होत ेहुए 7क ऐसा करना जन:हत म; आव=यक है और जी एस ट? प@रषद क$ Cसफ़ा@रश, के आधार पर, एतदEवारा, झारख�ड सरकार, वाFण0य-कर Hवभाग क$ अ�धसचूना सJंया 12/2017- रा0 य कर (दर), :दनांक 29 जून, 2017, िजसे एस. ओ. स.ं 42, :दनांक 29 जून, 2017 को झारख�ड के राजपN, असाधारण, म;
काCशत 7कया गया था, म; और आगे भी !नPनCलFखत सशंोधन करती है, यथा :- उ+त अ�धसचूना म;, -
(i) ारिPभक परैाSाप म;, शTद, को4ठक और अकं ‘धारा 11 क$ उपाधार (1) के Wथान पर शTद, को4ठक और अकं‘धारा 9 क$ उपधारा (3) उपधारा (4), धारा 11 क$ उपधारा (1), धारा 15 क$ उपधारा (5) और धारा 148’ को !तWथाHपत 7कया जाएगा ।
(ii) सारणी म;:- (क) \म सं. 41 Hवि4टय, के प=चात !नP नCलFखत \म सं. और Hवि4टय, को अंत: WथाHपत 7कया जाएगा:-
(1) (2) (3) (4) (5) ‘41क शीष]क 9972 उस िWथ!त को छोड़कर जहां 7कसी स`म ा�धकार? Eवारा पणु]त:् का माणपN जार? करने के प=चात, जहा ं भी जbर? होया पहले कTजे के प=चात, दोन, म; जो भी पहले हो, सपंणू] !तफल को ाdत कर Cलया गया हो 7कसी \ेता को पणु]ताया अशंताefक$ 7कए जाने के आशय से 7कसी ोज+े ट म; 7कसी मोटर के Eवारा 7कए जा रहे अवासीय अपाट]म;ट के !नमाण] काय] से सबं�ंधत ‘डवेलपम;ट राइटस’ या एफएसआई (अ!त@र+ त एफएसआई समेत) के अतंरण के माh यम से द? जाने वाल? सेवा । इस अ�धसचूना के अतंग]त ाजे+ ट म;
शiू य बशतj 7क मोटर डवेलपम;टस राइटस या एफएसआई (अ!त@र+ त एफएसआई समेत), या दोन, के मलू के ऐसे अनपुात पर @रवस] चाज] के आधार पर लाग ूदर से उस कर का भगुतान करने का दायी होगा जो 7क पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) के जार? होने क$ तार?ख या ोजे+ ट के पहले कT ज ेक$ तार?ख, जैसी िWथ!त हो तक eबना बकु 7कए गए रहने वाले आवासीय अपाट]म;ट के बारे म; जो देय होगा, इसक$ गणना !नPन तर?के से क$ जायेगी:- [मान ल?िजए यहां छूट न द? गई हो ोजेक् ट के आवासीय अपाट]म;ट के !नमा]ण हेत ु डवेलपम;ट के अ�धकार का अतंरण या Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 6 आवासीय अपाट]म;ट के !नमा]ण के Cलए उपलT ध जीएसट? से छूट क$ राCश क$ गणना इस कार होगी:- [ ोजे+ ट का !नमा]ण काय] हेत ु (ट?डीआर या एफएसआई (अ!त@र+ त एफएसआई समेत) या दोन, पर भगुतान हेत ु जीएसट?] x ( ोजे+ ट के आवासीय अपाट]म;ट का कापjट ए@रया ÷ ोजे+ ट के आवासीय और वाFणि0यक अपाट]म;ट का कुल कापjट ए@रया) एफएसआई (अ!त@र+ त एफएसआई समेत) या दोन, पर भगुतान क$ जाने वाल? जीएसट?] x ( ोजे+ ट के उन अवासीय अपाट]म;ट का कापjट ए@रया जो 7क पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) को जार? 7कए जाने तार?ख या पहला कT जा लेने क$ तार?ख को eबना बकु 7कए गए पड़ े थे ÷ ोजे+ ट के आवासीय अपाट]म;ट का कुल कापjट ए@रया):
बशतj और भी 7क परंत ु पहले के अनसुार भगुतान 7कए जाने वाला कर ‘एफोडjवल’ आवासीय अपाट]म;ट के मpू य के 0.5 !तशत और उन आवासीय अपाट]म;ट के मpू य के 2.5 !तशत से अ�धक नह?ं होगा जो 7क ‘एफोडjवल’ आवासीय अपाट]म;टस से Cभi न हq और पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) के जार? होने क$ तार?ख या थम कT ज ेक$ तार?ख को eबना बकु 7कए गए पड़ ेह, । डवेलपम;ट राइटस या एफएसआई या दोन, के उ+ त :हW से पर भगुतान 7कए जाने वाले रा0य कर क$ देयता, िजसक$ ऊपर गणना हुई है, उस तार?ख को पदैा होगी जो तार?ख पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) या ोजे+ ट के थम कT ज,े जैसी भी िWथ!त हो और दोन, म; जो भी पहले हो, होगी 41ख शीष]क 9972 उस िWथ!त को छोड़कर जहां 7क सपंणू] !तफल को पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) को स`म ा�धकार? के Eवारा जार? 7कए जाने के प= चात, जहां ऐसा जbर? हो या थम कT जे 7क तार?ख के बाद, दोन, म; जो भी पहले हो, ाd त कर Cलया गया हो, 7कसी \ेता को पणू]ता या अशंता efक$ 7कए जाने के उsे= य से मोटर Eवारा 7कए जा रहे आवासीय अपाट]म;ट के शiू य बशतj 7क मोटर द?घ]काCलक भCूम के पuे पर देय अपvंट राCश (िजसे ीCमयम, सालामी, काW ट , ाइस, डवेलपम;ट चाज] या अi य 7कसी भी नाम से जाना जाता हो) के ऐसे अनपुात पर @रवस] चाज] के आधार पर लाग ू दर से उस कर का भगुतान करने का दायी होगा जो 7क पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) के जार? होने क$ तार?ख या ोजे+ ट के पहले कT ज े क$ तार?ख, जैसी िWथ!त हो तक eबना बकु 7कए गए रहने वाले Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 7 सबं�ंधत !नमा]ण हेत ु 30 वष] के द?घ]काCलक या इससे अ�धक के द?घ]काCलक पuे को देकर दान क$ जाने वाल? सेवा पर भगुतान 7कए जाने वाले ‘अपvंट राCश(िजसे ीCमयम, सलामी, काW ट, ाइस, डवेलपम;ट चाज] या अi य 7कसी भी नाम से जाना जाता हो) इस अ�धसचूना के अतंग]त ोजे+ ट म;
आवासीय अपाट]म;ट के !नमा]ण के Cलए उपलT ध जीएसट? से छूट क$ राCश क$ गणना इस कार होगी:- [ ोजे+ ट म; !नमा]ण काय] हेत ुभCूम को द?घ]काल तक पuे पर :दए जाने पर लाग ू अपvंट राCश (िजसे ीCमयम, सलामी, काW ट, ाइस, डवेलपम;ट चाज] या अi य 7कसी भी नाम से जाना जाता हो) पर भगुतान हेत ु जीएसट?] x ( ोजे+ ट के आवासीय अपाट]म;ट का कापjट ए@रया ÷ ोजे+ ट के आवासीय और वाFणि0यक अपाट]म;ट का कुल कापjट ए@रया) आवासीय अपाट]म;ट के बारे म; जो देय होगा, इसक$ गणना !नPनCलFखत तर?के से क$ जायेगी:- [मान ल?िजए यहां छूट न द? गई हो तो ोजे+ ट के आवासीय अपाट]म;wस के !नमा]ण हेत ुभCूम के द?घ]काCलक पuे पर देय अपvंट राCश (िजसको 7क ीCमयम, सलामी, काW ट, ाइस, डवेलपम;टस चाज] या अi य 7कसी भी नाम से जाना जाता हो पर देय जीएसट?] x (पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) के जार? 7कए जाने या पहले कT ज े 7क तार?ख तक eबना बकु हुए रहने वाले आवासीय अपाट]म;टस ÷ ोज+े ट म; आवासीय अपाट]म;टस का कुल कापjट ए@रया):
बशतj और भी 7क उपयु]+ त परंत ु पहले के अनसुार भगुतान 7कए जाने वाला कर ‘एफोडjवल’ आवासीय अपाट]म;ट के मpू य के
0.5 !तशत और उन अवासीय अपाट]म;ट के मpू य के 2.5 !तशत से अ�धक नह?ं होगा जो 7क ‘एफोडjवल’ अवासीय अपाट]म;ट से Cभi न हq और पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) के जार? होने क$ तार?ख या थम कT ज ेक$ तार?ख को eबना बकु 7कए गए पड़ ेह, । अपvंट राCश (िजसको 7क ीCमयम, सलामी, काW ट , ाइस, डवेलपम;ट चाज] या अi य 7कसी भी नाम से जाना जाता हो) के उ+ त :हW से पर भगुतान 7कए जाने वाले रा0य कर क$ देयता, िजसक$ ऊपर गणना हुई है, उस तार?ख को पदैा होगी जो तार?ख पणू]ता माणपN (कP पील?शन सटk7फकेट) या ोजे+ ट के थम कT ज,े जैसी भी िWथ!त हो और दोन, म; जो भी पहले हो, होगी Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 8
(iii) परैाSाफ 1 के प= चात !नP नCलFखत परैाSाफ, को अतं:W थाHपत 7कया जाएगा, यथा :- “Iक. आवासीय या वाFणि0यक अपाट]म;टके bप म;
!तफल के एवज म; eबp डर/डवेलपर को 7कसी z यि+ त Eवारा डवेलपम;ट राइटस या एफएसआई के अतंरण के माh यम से द? जाने वाल? सेवा क$ आप!ूत ] के मpू य को उस मpू य के बराबर माना जाएगा जो 7क उ+ त eबp डर/डवेलपर के Eवारा 7कसी W वतNं \ेता से उसी कार के अपाट]म;ट के Cलए उस नजद?क$ तार?ख को भा@रत 7कया गया होगा िजस तार?ख को ऐसे डवेलपम;ट राइटस या एफएसआई का अतंरण ऐसे बिpडर/डवेलपर को 7कया गया हो । 1ख. पणू]ता माणपN के जार? 7कए जाने क$ तार?ख या पहले कT जे क$ तार?ख, जैसी भी िWथ!त हो eबना बकु 7कए गए पड़ ेआवासीय या वाFणि0यक अपाट]म;ट के :हW से के मpू य को उस मpू य के बराबर माना जाएगा जो 7क पणूता माणपN को जार? होने क$ तार?ख या थम कT ज क$ तार?ख या 7फर जैसी भी िWथ!त हो, को ऐसे eबp डर/डवेलपर Eवारा उसी कार के अपाट]म;ट का मpू य Cलया गया हो ।”
(iv) W प4 ट?करण से सबं�ंधत परैाSाफ (3) म;, उपवा+ य (4) के प= चात, !नP नCलFखत उपवा+ य को अतंW थाHपत 7कया जाएगा:- “(v) पद "अपाट]म;ट" शTद का वह? अथ] होगा जो इसके Cलए र?यल एWटेट (रेगलेूशन एंड डवेलपम;ट) ए+ट, 2016 (2016 का 12) क$ धारा 2 क$ उपवा+य (ङ) म; :दया गया हो।
(vi) पद “एफोडjवल आवासीय अपाट]म;ट” का वह? अथ] होगा जो इसके Cलए अ�धसचूना स.ं 11/2017- रा0 य कर (दर), :दनाकं 29.06.2017, यथा सशंो�धत, िजसे एस. ओ. स.ं 41, :दनांक 29.06.2017 के तहत झारख�ड के राजपN म;
काCशत 7कया गया था, मे :दया गया हो।
(vii) पद " मोटर" शTद का वह? अथ] होगा जो इसके Cलए र?यल एWटेट (रेगलेूशन एंड डवेलपम;ट) ए+ट, 2016 (2016 का 12) क$ धारा 2 क$ उपवा+य (यट) म; :दया गया हो।
(viii) “ ोजे+ट” से अCभ ायः 7कसी र?यल एWटेट ोजे+ट (REP) या रेजीड;Cशयल र?यल एWटेट ोजे+ट (RREP) से है ।
(ix) पद “र?यल एWटेट ोज+ेट (REP)” का वह? अभी ायः होगा जो इसके Cलए र?यल इWटेट (रे�यलेूशन एंड डवेलपम;ट) ए+ट, 2016 (2016 का 16) क$ धारा 2 के उपवा+य (यढ) म; :दया गया हो ।
(x) पद ”रेजीड;Cशयल र?यल एWटेट ोज+ेट (RREP) का अCभ ायः उस र?यल एWटेट ोज+ेट (REP) से होगा िजनम; 7कसी वाFणि0यक अपाट]म;wस का कारपेट ए@रया उस र?यल एWटेट ोजे+ट (REP) के सभी अपाट]म;wस के कुल कारपेट ए@रया के 15% से अ�धक न हो।
(xi) पद "काल?न `Nे (कापjट ए@रया)" शTद का अथ] वह? है जो 7क @रयल एWटेट (Hव!नयमन और Hवकास) अ�ध!नयम, 2016 म; !न:द]4ट 7कया गया है ।
(xii) “एक अपाट]म;ट जो पूरा होने के माण पN जार? करने क$ !त�थ पर बुक 7कया गया हो या ोजे+ट के पहले कTजे” का मतलब होगा एक अपाट]म;ट जो !नPनCलFखत सभी तीन शत� को पूरा करता हो, यथा- (क) अपाट]म;ट सेवा के !नमा]ण क$ आपू!त ] का :हWसा उ+त !त�थ को या उससे पहले आपू!त ] का समय है; तथा (ख) उ+त !त�थ को या उससे पहले पंजीकृत zयि+त के बqक खाते म; कम से कम एक 7कWत के बराबर क$ राCश जमा करवा द? गई हो;
Jharkhand Gazette (Extraordinary), Friday, 26th April, 2019 9 (ग) उ+त !त�थ को अथवा उससे पहले आवंटन पN या eब\$ समझौते या अपाट]म;ट के 7कसी अiय समान दWतावेज क$ सा�य बु7कंग जार? कर द? गई हो ।
(xiii) “�लोर Wपेस इiड+ेस (एफएसआई)” से अCभ ायः 7कसी भवन के कुल �लोर ए@रया (सPपणू] �लोर ए@रया) और उस भ-ूख�ड के `ेNफल के अनपुात से है िजसपर 7क ऐसे भवन का !नमा]ण हुआ हो।”
2. यह अ�धसचूना 01 अ लै, 2019 से लाग ूमानी जाएगी। [सं.सं .वा०कर/जी०एस०ट?०/03/2019] झारखंड रा0यपाल के आदेश से, %शांत कुमार, स�चव-सह-आय+ुत । नोट:- धान अ�धसचूना स.ं 12/2017- रा0 य कर (दर), :दनांक 29 जून 2017 को एस. ओ. स.ं 42, :दनांक 29 जून 2017 के तहत झारख�ड के राजपN, असाधारण म;
काCशत 7कया गया था और इसम; अ!ंतम बार अ�धसचूना स.ं 28/2018 – रा0 य कर (दर) :दनांक 24 जनवर?, 2019, एस. ओ. स.ं 6, :दनांक 24 जनवर?, 2019, के तहत, के Eवारा सशंोधन 7कया गया है । ------------- Printed & Published by the Superintendent of Jharkhand Government Press, Doranda, Ranchi.
Jharkhand Gazette (Extraordinary) 367 -- 50.